Immobilie vermieten oder verkaufen? Beides hat Vor- und Nachteile!

Aus unserer jahrzehntelangen Erfahrung wissen wir, dass diese Frage bei Eigentümern regelmäßig aufkommt – aus gutem Grund. Weil die Immobilie in der persönlichen Vermögensaufstellung einen beachtlichen, oftmals sogar den größten Wert ausmacht, sollten Sie die Vor- und Nachteile zwischen Vermietung und Verkauf gründlich bedenken. Dabei helfen wir Ihnen als Ihr Immobilienmakler in Freiburg.

Das spricht für und gegen einen Verkauf

Mit dem Verkauf der Immobilie erhalten Sie liquide Geldmittel in signifikanter Höhe, was auch dem hohen Preisniveau in Freiburg und Umgebung zu verdanken ist. Sie ziehen gewissermaßen einen Schlussstrich unter diese Immobilie, können fortan dafür frei über das beim Verkauf generierte Kapital verfügen, zum Beispiel um eine neue Immobilie zur Eigennutzung zu erwerben oder es anderweitig anzulegen. Gleichermaßen entfallen künftig die laufenden Kosten, die eine Immobilie mitbringt. 

Der Nachteil eines Verkaufs: Sie können fortan nicht mehr von einer möglichen Wertsteigerung der Immobilie profitieren. Außerdem verlieren Sie das Nutzungsrecht, sofern keine bestimmten Absprachen mit der Käuferpartei getroffen wurden. 

Diese Argumente sind das Für und Wider bei einer Vermietung

Vermieten Sie die Immobilie, generiert diese fortlaufend für Sie einen Ertrag in Form der monatlichen Mieteinnahmen. Dieser sollte mindestens alle Bewirtschaftungskosten decken, der Mehrertrag ist Ihre persönliche Rendite. Des Weiteren bleibt die Immobilie weiterhin Ihr Eigentum, das heißt Sie profitieren von etwaigen Wertzuwächsen. Auch könnte die Immobilie zu einem späteren Zeitpunkt selbst oder von den Kindern genutzt beziehungsweise als Vermögenswert an diese vererbt werden. Viele laufende Kosten aus der Bewirtschaftung lassen sich zudem steuerlich absetzen. Nachteilig ist bei einer Vermietung der Aufwand: Als Vermieter haben Sie Rechte, aber eben auch Pflichten, die Sie gegenüber dem Mieter erfüllen müssen, beispielsweise das Erstellen der Nebenkostenabrechnung. Außerdem sind Sie verpflichtet, etwaige Mängel zu beheben, die Ihnen der Mieter meldet, wie undichte Fenster oder Feuchtigkeitsschäden. Zudem birgt eine Vermietung generelle Risiken, die sich nie hundertprozentig ausschließen lassen, beispielsweise Schäden an der Immobilie durch den Mieter, Zahlungsrückstände oder schlimmstenfalls ein Messie-Mieter.

Wir beraten und unterstützen Sie kompetent

Am Anfang unserer Tätigkeit steht eine ehrliche, auf Ihre persönliche Situation zugeschnittene Beratung. So finden wir gemeinsam den für Sie richtigen Weg zwischen einem Verkauf oder der Vermietung. Haben Sie sich entschieden, bieten wir Ihnen ein breitgefächertes Leistungsspektrum, Erfahrung und Expertise. Wir suchen für Sie einen geeigneten und liquiden Mieter, beraten Sie hinsichtlich eines geeigneten Mietpreises oder wickeln für Sie den Immobilienverkauf ab – natürlich inklusive einer sachkundigen Wertermittlung. So generieren Sie für sich in beiden Fällen wirtschaftliche und zeitliche Vorteile.

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