Der Wert eines Hauses oder einer Eigentumswohnung bemisst sich für den Eigentümer selbst oft nicht allein an materiellen Faktoren. Besonders Immobilien, die man viele Jahre selbst bewohnt hat, sind einem ans Herz gewachsen und haben einen hohen ideellen und persönlichen Wert. Egal, ob Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten oder an Ihrem Wert interessiert sind: Wichtig ist, dass eine realistische und marktkonforme Bewertung vorgenommen wird. Wir von Dirk Schemmer Immobilien führen diese professionelle Immobilienbewertung für Sie im Raum Freiburg im Breisgau durch.
Insbesondere aufgrund der ideellen Werte, die eine Immobilie für den Eigentümer hat, wird der mögliche Verkaufspreis des Objekts zu hoch eingeschätzt. Nimmt man nun diesen geschätzten Wert an und platziert mit diesem das Haus oder die Eigentumswohnung am Markt, entstehen ernsthafte Probleme.
Da der Preis im Vergleich mit ähnlichen Objekten am Markt zu hoch liegt, werden sich kaum Interessenten für die betreffende Immobilie melden. Potenzielle Käufer entscheiden sich stattdessen für vergleichbare Objekte zu einem geringeren Preis. Dadurch zieht sich der Verkauf der Immobilie in die Länge und der Verkaufsprozess kommt nicht selten zum Erliegen, noch ehe er richtig begonnen hat. Eine nachträgliche Preiskorrektur nach unten ist in solchen Fällen oft die Lösung.
Wird der aktuelle Marktwert der eigenen Immobilie hingegen zu niedrig eingeschätzt, drohen finanzielle Verluste. Dem Eigentümer fehlen meist die Kenntnisse des Immobilienmarktes und zu den verschiedenen Bewertungskriterien. Eine Platzierung eines Hauses oder einer Wohnung am Markt zu einem zu niedrigen Preis weckt zwar bei vielen möglichen Käufern das Interesse, jedoch büßen Sie dabei bares Geld ein. Denn schließlich wäre Ihre Immobilie in diesem Fall mehr wert gewesen, als Sie dafür erhalten haben. Dies gilt es unbedingt zu vermeiden.
Wollen Sie in Freiburg im Breisgau oder der umliegenden Region Ihren Immobilienwert professionell ermitteln lassen, sind wir von Dirk Schemmer Immobilien Ihr Partner. Inhaber Dirk Schemmer ist von der Industrie- und Handelskammer südlicher Oberrhein öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken. Gerne stehen wir Ihnen sowohl telefonisch als auch per E-Mail zur Verfügung. Wir freuen uns, Sie und Ihre Immobilie kennenzulernen.
Wir bewerten Ihre Immobilie umfassend und präzise, indem wir alle relevanten rechtlichen und tatsächlichen Gegebenheiten sorgfältig analysieren und deren Einfluss auf den Verkehrswert berücksichtigen. Dazu zählen unter anderem die Größe, der bauliche Zustand sowie die Ausstattung des Gebäudes. Ebenso fließen die Lage und die umliegende Infrastruktur in die Bewertung ein. Rechtliche Faktoren wie Nießbrauchrechte, Baulasten oder Grunddienstbarkeiten werden ebenfalls geprüft, da sie den Wert Ihrer Immobilie maßgeblich beeinflussen können. Darüber hinaus berücksichtigen wir die aktuelle Marktsituation im regionalen Immobilienmarkt. Für die Wertermittlung setzen wir verschiedene anerkannte Verfahren ein, darunter das Sachwertverfahren, das Vergleichswertverfahren und bei Bedarf das Ertragswertverfahren. So gewährleisten wir eine fundierte und marktgerechte Immobilienbewertung.
Eine professionelle Immobilienbewertung vor dem Verkauf bildet die Grundlage für die Festlegung eines realistischen und marktgerechten Verkaufspreises. Nur mit einer genauen Wertermittlung vermeiden Sie, dass der Preis zu hoch oder zu niedrig angesetzt wird. Ein zu hoher Preis kann potenzielle Käufer abschrecken und den Verkaufsprozess unnötig verlängern. Ein zu niedriger Preis hingegen führt zu finanziellen Einbußen, da die Immobilie unter ihrem tatsächlichen Marktwert verkauft wird. Mit einer fundierten Bewertung durch unsere erfahrenen Immobilienmakler profitieren Sie von einer transparenten Einschätzung, die Ihre Verkaufschancen verbessert und eine erfolgreiche Vermarktung unterstützt. Zudem schaffen wir durch unsere Expertise Vertrauen bei Interessierten und erhöhen die Kundenzufriedenheit.
Ein falsch angesetzter Verkaufspreis kann den Verkauf Ihrer Immobilie erheblich erschweren. Bei einem zu hohen Preis bleiben Immobilien oft lange auf dem Markt, da Interessentinnen und Interessenten vergleichbare Objekte zu günstigeren Konditionen bevorzugen. Dies führt häufig zu notwendigen Preisanpassungen, die den Verkaufsprozess verzögern und Unsicherheiten verursachen. Ein zu niedriger Preis wiederum bedeutet einen direkten finanziellen Verlust für Sie als Eigentümerin oder Eigentümer, da die Immobilie unter ihrem tatsächlichen Wert veräußert wird. Um diese Risiken zu vermeiden, empfehlen wir eine präzise Wertermittlung, die Ihre Immobilie realistisch und marktgerecht bewertet.
Eine Online-Immobilienbewertung bietet Ihnen einen schnellen und unverbindlichen ersten Anhaltspunkt zum Wert Ihrer Immobilie. Sie eignet sich besonders, wenn Sie eine grobe Einschätzung wünschen und keine detaillierten Informationen benötigen. Allerdings berücksichtigt diese Methode häufig nicht die individuellen wertbeeinflussenden Merkmale wie den genauen Zustand oder besondere Ausstattungsdetails. Zudem basieren Online-Bewertungen oft auf Angebotspreisen, deren tatsächliche Realisierung nicht garantiert ist. Für eine verlässliche Wertermittlung, die den tatsächlichen Verkehrswert, die Marktchancen und einen realistischen Verkaufspreis umfasst, empfehlen wir eine persönliche Bewertung vor Ort. Dabei nehmen wir Ihre Immobilie genau unter die Lupe und erstellen eine fundierte Analyse, die Sie bei Ihren Verkaufsentscheidungen optimal unterstützt. Bei Fragen zur Immobilienbewertung oder wenn Sie eine individuelle Beratung wünschen, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns telefonisch oder per E-Mail – wir freuen uns darauf, Sie kompetent zu begleiten.
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