Unsere professionellen und seriösen Leistungen im Bereich Wertermittlung

Im Rahmen der Immobilienbewertung bieten wir Ihnen eine individuelle Beratung und umfassenden Service. Als einer der wenigen öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen für Immobilienbewertungen in Freiburg und zertifizierter Immobilienmakler (DIN EN 15733) ermitteln wir von Dirk Schemmer Immobilien zuverlässig den richtigen Preis für Ihre Immobilie.

Marktwerteinschätzung

Taschenrechner

Die Ermittlung des Marktwerts einer Immobilie beantwortet kurz und bündig die Frage, in welchem Preissegment Ihre Immobilie aktuell am regionalen Markt platziert werden kann. Häufig wissen Eigentümer nicht, mit welchem Einnahmen Sie aus einem Verkauf rechnen können, diese Frage beantwortet eine Marktwerteinschätzung und dient damit als Grundlage für weitere Überlegungen. Sollten Sie sich bereits für einen Verkauf Ihrer Immobilie entschieden haben, kann auch hier eine professionelle Marktwerteinschätzung hilfreich sein. Für eine erfolgreiche Vermarktung ist eine realistische Bewertung Ihrer Immobilie unerlässlich: Bei einem zu niedrigen Kaufpreis verschenken Sie Geld an den Käufer. Ein zu hoher Preis mindert die Nachfrage und führt zu langen Verweildauern am Immobilienmarkt.

Verkehrswertgutachten: Präzise Wertermittlung mit gerichtlichem Bestand

Ein Gutachten ist detaillierter und ausführlicher als eine einfache Bewertung. Es ist für Eigentümer unverzichtbar, wenn der genaue Wert der Immobilie für gerichtliche oder behördliche Vorgänge bekannt sein muss, wie:  

  • Erbauseinandersetzungen mit weiteren Erben,
  • im Falle einer Scheidung, um die finanziellen Ausgleichsansprüche der Ehegatten festzulegen,
  • bei Zwangsversteigerungen,
  • für die Dokumentation des Verkehrswerts gegenüber dem Finanzamt
  • oder für die Festlegung von Betriebsvermögen.

Das Verkehrswertgutachten betrachtet zahlreiche wertrelevante Merkmale, wie die Bausubstanz, bauliche Mängel, die Ausstattung der Immobilie sowie Nachfrage und Angebot am regionalen Immobilienmarkt.

Mietwertgutachten: Rechtssichere Schätzung des Mietwerts

Gutachten

Sie möchten den Mietwert Ihrer Immobilie erhöhen oder sind der Meinung, Sie bezahlen zu viel Miete? Vermieter und Mieter profitieren bei Unstimmigkeiten gleichermaßen von einem Mietwertgutachten. Die begründete Schätzung des Mietwerts in Bezug auf den Wohnraum schafft eine rechtssichere Grundlage für Mietpreisverhandlungen oder gerichtliche Streitigkeiten. Wir erstellen Mietwertgutachten sowohl für Wohn- als auch für Gewerberaum, insbesondere zur Begründung eines Mieterhöhungsbegehrens, bei Nutzungsentschädigungen und im steuerlichen Kontext.

Stellungnahme: Kurzgutachten nach Ihren Wünschen

Die gutachterliche Stellungnahme, auch Kurzgutachten genannt, konzentriert sich – im Gegensatz zu einem umfangreichen Verkehrswertgutachten – gezielt auf eine bestimmte Fragestellung. Das bedeutet für Sie geringere Kosten und Zeitersparnis.

Als Dipl.-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken erstellt Inhaber Dirk Schemmer für Sie gerne alle genannten Gutachten in der Region um Freiburg im Breisgau. Welche unserer Leistungen für Sie infrage kommen, hängt von Ihrem Bedarf ab. Dazu beraten wir Sie gerne persönlich.

Dirk Schemmer Immobilien e.K.

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