Diese Unterlagen sind wichtig für den Immobilienverkauf

Bei einem so hohen Sachwert wie einer Immobilie ist eine einwandfreie Dokumentation unerlässlich.

Als Eigentümer stehen Sie in der Pflicht: Sie müssen die notwendigen Unterlagen beschaffen, aktuelle Nachweise bereitstellen und diese potenziellen Käufern vollständig präsentieren.

Als Makler unterstützen wir Sie bei all diesen Schritten und entlasten Sie.

Welche Unterlagen notwendig sind - und wo es sie gibt

Eine sorgfältige Vorbereitung ist beim Immobilienverkauf entscheidend. Besonders die rechtzeitige Beschaffung der Unterlagen ist für einen zügigen Verkauf ratsam und aus rechtlicher Sicht erforderlich.

Folgende Dokumente benötigen wir als Makler in der Regel:

• Aktueller Grundbuchauszug (nicht älter als drei Monate)
  • Ausgestellt vom Grundbuchamt oder Amtsgericht.
• Letzter gültiger Grundsteuerbescheid
  • Zuständig ist die Gemeinde.
• Flurkarte
  • Dokumentiert übersichtlich Grundstücksgrenzen und benachbarte Flächen.
  • Erhältlich beim zuständigen Katasteramt.
• Gültiger Energieausweis
  • Ausgenommen sind denkmalgeschützte Immobilien.
• Baudokumentationen
  • Dazu zählen Baubeschreibungen, Baupläne und Baugenehmigungen. Diese erhalten Sie beim Bauordnungsamt der zuständigen Gemeinde.

Weitere wichtige Unterlagen

Außerdem notwendig sind Schriftstücke, mit denen sich der interessierte Käufer einen noch besseren Überblick über Ihre Immobilie verschaffen kann. Das gewährleistet:

• Der Grundriss, der einen schematischen Überblick der Immobilie liefert und zudem die räumliche Aufteilung visualisiert. In diesem sind auch Quadratmeterangaben, zum Beispiel für einzelne Zimmer, nachvollziehbar.
• Eine korrekte Wohnflächenberechnung.

Unterlagen für die Vermarktung

Eine Immobilie lässt sich nicht allein mit Dokumenten verkaufen. Um Interessenten zu erreichen, ist deshalb auch professionelles, aussagekräftiges und authentisches Bildmaterial nötig. 

Ebenfalls hilfreich ist es, vor dem Verkauf eine Mängelliste zu erstellen sowie Nachweise zu erfolgten Instandhaltungen, Sanierungen und Renovierungen zusammenzutragen.

Vervollständigt wird diese Mappe beispielsweise durch Gebäudeversicherungspolicen und Auszüge aus dem Alt- und Baulastenverzeichnis. 

Beim Verkauf von Wohnungseigentum sind diese Dokumente zu erbringen:

• Teilungserklärung
• Wirtschaftsplan, Wohngeldabrechnungen und aktuelle Eigentümerversammlungsprotokolle
• die aktuell gültige Gemeinschaftsordnung
• Abgeschlossenheitsbescheinigung

Ist Ihre zu verkaufende Immobilie aktuell an Dritte vermietet?

In diesem Fall ist die Dokumentation um den aktuellen Mietvertrag zu ergänzen. Für Käufer können die generierten Nettomieteinnahmen ein wichtiges Entscheidungskriterium darstellen. Deshalb können diese als positives Argument für Interessenten dienen, die auf der Suche nach einem rentablen Anlageobjekt sind.

Gern helfen wir Ihnen weiter, wenn Sie Fragen haben oder Ihre Immobilien in Freiburg verkaufen möchten: Kontaktieren Sie uns einfach!

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