Freiburg zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnstandorten in Baden-Württemberg. Die hohe Lebensqualität, die starke Wirtschaft und die attraktive Lage im Dreiländereck sorgen weiterhin für eine stabile Nachfrage nach Wohnimmobilien. Auch 2026 zeigt sich der Markt insgesamt robust. Gleichzeitig beobachten Eigentümer und Kaufinteressenten eine differenziertere Entwicklung als noch vor einigen Jahren.
Die Kaufpreise bewegen sich weiterhin auf einem hohen Niveau. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für freistehende gebrauchte Einfamilienhäuser liegt aktuell bei rund 5.350 €/m² über das gesamte Stadtgebiet mit Tuniberggemeinden und Hochdorf.
Bei Eigentumswohnungen zahlen Käufer derzeit durchschnittlich 4.987 €/m² im Wiederverkauf. Gegenüber dem Vorjahr entspricht das einem Anstieg von 3 %. Freistehende gebrauchte Einfamilienhäuser im Stadtgebiet ohne Tuniberggemarkungen und Hochdorf verzeichnen mit durchschnittlich 5.740 €/m² eine Preissteigerung von 5,75 % im Vergleich zum Vorjahr.
Je nach Lage, Zustand und Ausstattung fallen die Unterschiede innerhalb des Stadtgebiets jedoch deutlich aus. Während einige Objekte bereits ab etwa 3.000 €/m² angeboten werden, erreichen besonders gefragte Immobilien Quadratmeterpreise von über 11.000 €/m².
Anders als in den vergangenen Boomjahren prüfen Käufer Immobilien heute deutlich genauer. Neben dem Kaufpreis rücken langfristige Kosten und der Zustand der Immobilie stärker in den Fokus.
Besonders gefragt sind:
Verkäufer profitieren deshalb von einer professionellen Vorbereitung ihrer Immobilie. Eine realistische Preisstrategie und vollständige Unterlagen schaffen Vertrauen und sorgen häufig für eine zügigere Vermarktung.
Auch die Mietpreise entwickeln sich in Freiburg weiterhin positiv. Wohnungen erzielen aktuell durchschnittlich 14,27 €/m², während Häuser bei etwa 15,57 €/m² liegen. Vor allem das begrenzte Angebot sorgt dafür, dass Wohnraum in vielen Stadtteilen weiterhin stark nachgefragt bleibt. Für Kapitalanleger bleibt Freiburg dadurch ein interessanter Standort mit langfristig stabilen Perspektiven.
Mehrere Entwicklungen beeinflussen die aktuelle Marktsituation:
Dadurch entstehen deutliche Preisunterschiede zwischen modernisierten und sanierungsbedürftigen Immobilien.
Ob Verkauf, Kauf oder erste Marktanalyse – eine fundierte Einschätzung schafft Klarheit und hilft dabei, die richtigen Entscheidungen zu treffen. Wir von Dirk Schemmer Immobilien beobachten die Entwicklungen in Freiburg und der Region kontinuierlich und begleiten Eigentümer sowie Kaufinteressenten mit lokaler Marktkenntnis und persönlicher Beratung.
Wenn Sie den aktuellen Wert Ihrer Immobilie erfahren möchten oder Fragen zum Freiburger Immobilienmarkt haben, kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Gespräch. Gemeinsam finden wir die passende Strategie für Ihr Vorhaben!
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