Modernisierungsbedürftige Kapitalanlage mit 4 Wohneinheiten

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Datenblatt
ImmoNrDSI-23-242-CS
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
Art des EigentumsVolleigentum
PLZ79111
OrtFreiburg
LandDeutschland
Wohnfläche324,00 m²
Gesamtfläche390,00 m²
Grundstücksgröße835,00 m²
Anzahl Räume13
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen2
Balkon/Terrasse Fläche2,00 m²
Gartenfläche340,00 m²
Kellerfläche90,00 m²
Anzahl Stellplätze3
Etage(n)3
BauweiseMassiv
DachformSatteldach
UnterkellertTeilweise
Stellplätze3 Sonstige
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungÖl, Gas
Kabel- / Sat TVJa
BalkonJa
TerrasseJa
Ausrichtung Balkon/TerrasseNordwest
AbstellraumJa
BadWanne
BodenFertigparkett, Fliesen, Teppichboden, Parkett, PVC
AusstattungsqualitätEinfach
GartennutzungJa
Kaufpreis1.000.000,- €
Käuferprovision inkl. MwSt.3,57 %
Währung€
Provisionshinweisinkl. MwSt.
MwSt.-Satz Käuferprovision19 %
ImmoNrDSI-23-242-CS VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypMehrfamilienhaus
Art des EigentumsVolleigentum PLZ79111
OrtFreiburg LandDeutschland
Wohnfläche324,00 m² Gesamtfläche390,00 m²
Grundstücksgröße835,00 m² Anzahl Räume13
Anzahl Balkone1 Anzahl Terrassen2
Balkon/Terrasse Fläche2,00 m² Gartenfläche340,00 m²
Kellerfläche90,00 m² Anzahl Stellplätze3
Etage(n)3 BauweiseMassiv
DachformSatteldach UnterkellertTeilweise
Stellplätze3 Sonstige HeizungsartZentralheizung
BefeuerungÖl, Gas Kabel- / Sat TVJa
BalkonJa TerrasseJa
Ausrichtung Balkon/TerrasseNordwest AbstellraumJa
BadWanne BodenFertigparkett, Fliesen, Teppichboden, Parkett, PVC
AusstattungsqualitätEinfach GartennutzungJa
Kaufpreis1.000.000,- € Käuferprovision inkl. MwSt.3,57 %
Währung€ Provisionshinweisinkl. MwSt.
MwSt.-Satz Käuferprovision19 %
Details zur Immobilie
Beschreibung
Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten und Gartenanteil in Freiburg-St. Georgen.
Diese Immobilie besteht aus 2 Gebäudehälften. Der ursprüngliche Teil wurde um 1780 erbaut und wird heute als eine Einheit mit 5 Zimmern, Küche, 2 Toiletten und 1 Badezimmer genutzt.
Im 1971 angebauten Gebäudeteil befinden sich 3 separate Wohneinheiten ( 2 x 3 Zimmer-Wohnung und 1 x 2 Zimmer Wohnung).

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.01.2034
Endenergiebedarf: 404.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1780
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Ausstattung
* 2 x 3 Zimmer (rd. 86 m²) Wohnung mit Balkon oder Terrasse
* 1 x 2 Zimmer Wohnung (rd. 32 m²) im Dachgeschoss
* 1x 5 Zimmer Wohnung (ca. 120m²) mit Garten
* 3 Stellplätze im Freien
* teilweise unterkellert
* Ausstattung zum Teil renovierungs- bzw- modernisierungsbedürftig
* 2 Einheiten vermietet
* 2 Einheiten sofort bezugsfrei
Lage
Freiburg-St.Georgen ist ein beliebter Stadtteil, der einen dörflichen Charakter aufweist und dennoch über eine gute Infrastruktur und Anbindung an den ÖPNV verfügt.
Freizeiteinrichtungen sind in St. Georgen ebenso vorhanden wie Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs.
Sonstiges
Die Fenster wurden 2007 ausgetauscht, weitere Modernisierungsmaßnahmen wurden keine durchgeführt.
Teilweise sind die Ausstattungsdetails nicht mehr zeitgemäß ( Elektrik, Bodenbeläge; Bäder). Aktuell gibt es einen Wasserschaden an einer Stelle im Erdgeschoss der 5 Zimmer Wohnung Haus 96, Ursache ist noch ungeklärt.
Alle oben aufgeführten Mängel sind bereits im Angebot eingepreist.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Gewähr.

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Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1780
ZustandRenovierungsbedürftig
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis19.01.2034
Endenergiebedarf404,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis1780
wesentlicher EnergieträgerGas
Ansprechpartner

Firma Dirk Schemmer
Rieselfeldallee 34
79111 Freiburg

Telefon 0761 / 21444600 Fax 0761 / 21444609 E-Mail info@dirk-schemmer.de

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Lage der Immobilie
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Dirk Schemmer Immobilien e.K.

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