Gepflegtes Reihenmittelhaus mit 3 Einheiten in Pfaffenweiler

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Datenblatt

ImmoNr	26-325-CS
Nutzungsart	Wohnnutzung
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
Art des Eigentums	Volleigentum
PLZ	79292
Ort	Pfaffenweiler
Land	Deutschland
Flurstück	7886/2
Regionaler Zusatz	Pfaffenweiler (Breisgau) (Gemeinde)
Wohnfläche	150,00 m²
Grundstücksgröße	169,00 m²
Anzahl Räume	6
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Balkone	2
Anzahl Terrassen	1
Anzahl Stellplätze	2
Anzahl Wohneinheiten	3
Etagen	3
Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Wasch/Trockenraum	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Kabel- / Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Nordost, Südwest
Abstellraum	Ja
Küche	Einbauküche, offene Küche
Bad	Wanne, Handtuchheizkörper
Boden	Laminat, Fliesen
Ausstattungsqualität	Normal
Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	540.000,- €
Maklercourtage in % inkl. MwSt.	3,57
Währung	€

ImmoNr	26-325-CS	Nutzungsart	Wohnnutzung
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel	Art des Eigentums	Volleigentum
PLZ	79292	Ort	Pfaffenweiler
Land	Deutschland	Flurstück	7886/2
Regionaler Zusatz	Pfaffenweiler (Breisgau) (Gemeinde)	Wohnfläche	150,00 m²
Grundstücksgröße	169,00 m²	Anzahl Räume	6
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Balkone	2	Anzahl Terrassen	1
Anzahl Stellplätze	2	Anzahl Wohneinheiten	3
Etagen	3	Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Wasch/Trockenraum	Ja	Stellplätze	2 Freiplätze
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Öl
Kabel- / Sat TV	Ja	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Nordost, Südwest
Abstellraum	Ja	Küche	Einbauküche, offene Küche
Bad	Wanne, Handtuchheizkörper	Boden	Laminat, Fliesen
Ausstattungsqualität	Normal	Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	540.000,- €	Maklercourtage in % inkl. MwSt.	3,57
Währung	€

Details zur Immobilie

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenmittelhaus in Pfaffenweiler, das aktuell in drei Wohneinheiten unterteilt ist. Das 1976 massiv errichtete Gebäude präsentiert sich in einem soliden Zustand und bietet aufgrund der flexiblen Raumaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Mehrgenerationenhaus oder als attraktive Kapitalanlage. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 178 m² erstreckt sich über drei Etagen und zeichnet sich durch einen praktischen Grundriss aus.
2 von 3 Einheiten sind langfristig vermietet. Die Kaltmiete p.a. beträgt 11.520,-€.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.02.2035
Endenergieverbrauch: 80.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Ausstattung

Das Gebäude wurde 2011 energetisch saniert.

• Es wurden Fenster mit dreifach Verglasung und Rollläden eingebaut
• Die Dachhaut wurde komplett erneuert und energetisch saniert
• Im Zuge der Dachsanierung wurden neue Dachfenster eingebaut,
• Sowie die Ölheizungsanlage erneuert

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ansprechenden Wohnlage in Pfaffenweiler. Die Staufener Straße zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaftsstruktur aus, die Ruhe und eine gute Einbindung in die lokale Infrastruktur miteinander verbindet.

Sonstiges

Das Objekt ist derzeit im Ober- und Dachgeschoss vermietet, die Erdgeschosswohnung ist direkt bezugsfrei. Es handelt sich um ein massives Gebäude, das durch die im Jahr 2011 erfolgte Erneuerung der Heizungsanlage technisch aktualisiert wurde. Zwei Stellplätze am Haus gehören zum Angebot.
Bitte beachten Sie, dass das Objekt aktuell in drei Einheiten unterteilt ist, was besondere Möglichkeiten bei der Nutzung oder Neuvermietung bietet. Weitere Details zur rechtlichen oder baulichen Situation können gerne in einem persönlichen Gespräch erläutert werden.

Energieausweis

Baujahr	1976
Zustand	Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung	2011
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	80,9 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	18.02.2035
Letzte Modernisierungen	Heizungsanlage im Jahr 2011 erneuert Dach in 2011 energetisch saniert Fenster in 2011 erneutert
Baujahr lt. Energieausweis	1976
wesentlicher Energieträger	Öl

Ansprechpartner

Frau Christine Schemmer

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