Vermietete 2,5 Zimmer Wohnung mit Wertsteigerungspotenzial

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Datenblatt

ImmoNr	26-309-CS
Nutzungsart	Wohnnutzung
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
Art des Eigentums	Sondereigentum
Miteigentumsanteile	133,87 / 10.000stel
Etage	13
PLZ	79114
Ort	Freiburg im Breisgau
Land	Deutschland
Flurstück	6875/1
Regionaler Zusatz	Weingarten (Stadtteil)
Wohnfläche	82,00 m²
Anzahl Räume	2,5
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Balkone	1
Balkon/Terrasse Fläche	6,00 m²
Anzahl Stellplätze	1
anteilige Grundstücksfläche (nach MEA)	70,6
Etagen	17
Bauweise	Massiv
Fahrstuhl	Personenaufzug
Fahrradraum	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Fernwärme
Kabel- / Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Abstellraum	Ja
Küche	geschlossene Küche
Ausstattungsqualität	Einfach
Kaufpreis	290.000,- €
mtl. Hausgeld insgesamt	440,- €
Käuferprovision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	460,- €
Bruttorendite in %	1.9034
Provisionshinweis	Käufer und Verkäufer
Prozent Käuferprovision (intern)	3,57 %
Erhaltungsrücklage der WEG	385.413,34 €
Zuführung zur Erhaltungsrücklage	112,- €
Hausgeld (umlagefähig)	250,- €
Hausgeld (nicht umlagefähig)	190,- €

ImmoNr	26-309-CS	Nutzungsart	Wohnnutzung
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	Art des Eigentums	Sondereigentum
Miteigentumsanteile	133,87 / 10.000stel	Etage	13
PLZ	79114	Ort	Freiburg im Breisgau
Land	Deutschland	Flurstück	6875/1
Regionaler Zusatz	Weingarten (Stadtteil)	Wohnfläche	82,00 m²
Anzahl Räume	2,5	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl Balkone	1
Balkon/Terrasse Fläche	6,00 m²	Anzahl Stellplätze	1
anteilige Grundstücksfläche (nach MEA)	70,6	Etagen	17
Bauweise	Massiv	Fahrstuhl	Personenaufzug
Fahrradraum	Ja	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Fernwärme
Kabel- / Sat TV	Ja	Balkon	Ja
Abstellraum	Ja	Küche	geschlossene Küche
Ausstattungsqualität	Einfach	Kaufpreis	290.000,- €
mtl. Hausgeld insgesamt	440,- €	Käuferprovision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€	mtl. Mieteinnahmen (Ist)	460,- €
Bruttorendite in %	1.9034	Provisionshinweis	Käufer und Verkäufer
Prozent Käuferprovision (intern)	3,57 %	Erhaltungsrücklage der WEG	385.413,34 €
Zuführung zur Erhaltungsrücklage	112,- €	Hausgeld (umlagefähig)	250,- €
Hausgeld (nicht umlagefähig)	190,- €

Details zur Immobilie

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine 2,5 Zimmer Wohnung in der 13. Etage eines Hochhauses aus dem Jahr 1972 in Freiburg im Breisgau.
Die rund 81 qm sind gut aufgeteilt. Vom Wohn-Esszimmer aus haben Sie Zugang zum Balkon und eine herausragende Aussicht bis in die Vogesen. Die beiden Schlafzimmer sind praktisch geschnitten.
Die abschließbare Küche verfügt über einen eigenen kleinen Balkon. Die Wohnung verfügt über ein kleines Badezimmer mit Wanne und Waschbecken sowie ein weiteres funktionales Duschbad mit WC, bodentiefer Dusche und Waschbecken.

Zur Wohnung gehört eine abschließbare Garagenbox in der Tiefgarage.

Die Wohnung ist für 460,- € monatliche Kaltmiete vermietet, die Mieter haben ein lebenslanges im Grundbuch eingetragenes Wohnrecht.

Ausführliche Informationen hierzu erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.07.2028
Endenergieverbrauch: 92.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C

Ausstattung

+ Geschlossene Küche
+ Kabel Sat TV vorhanden
+ Panormablick bis auf die Vogesen
+ innenliegendes Badezimmer
+ Zugang zum Balkon vom Schlafzimmer und vom Wohnzimmer
+ Highlight ist das gemeinschaftliches Schwimmbad im Haus

* Parkettboden
* Laminat
* Fliesenbelag
* bodentiefe Dusche

Lage

Diese Etagenwohnung befindet sich in Freiburg im Breisgau im Stadtteil Weingarten. Die Lage der Wohnung ist ideal, da sie nur 2,53 km vom Stadtzentrum entfernt liegt und eine gute Anbindung an die Autobahn mit nur 3,64 km Entfernung bietet.

Die Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung sind fußläufig zu erreichen. In nur 0,3 km Entfernung befindet sich ein Supermarkt und weitere Geschäfte sind in der nahegelegenen Innenstadt zu finden. Auch Freizeitmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden. Der nahegelegene Dietenbachpark lädt zum Spazieren und Joggen. Kinos, Theater und weitere kulturelle Einrichtungen sind in der Innenstadt zu finden.

Sonstiges

Bitte beachten Sie:
Die Wohnung ist mit einem lebenslangem Wohnrecht für die aktuellen Mieter belegt und somit nicht zur Eigennutzung geeignet.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Gewähr.

Sie möchten diese Immobilie besichtigen? Dann melden Sie sich unter 0761-21444600. Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Energieausweis

Baujahr	1972
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	92 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	02.07.2028
Baujahr lt. Energieausweis	1972
wesentlicher Energieträger	Fernwärme

Ansprechpartner

Firma Dirk Schemmer
Rieselfeldallee 34
79111 Freiburg

Telefon 0761 / 21444600 Fax 0761 / 21444609 E-Mail info@dirk-schemmer.de

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