Rohdiamant, sanierungsbedürftiges Erbbaurecht im begehrten Freiburger Stadtteil Wiehre

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Datenblatt

ImmoNr	25-295-CS
Nutzungsart	Wohnnutzung
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
Art des Eigentums	Erbbaurecht
PLZ	79100
Ort	Freiburg
Land	Deutschland
Flurstück	8050/18
Regionaler Zusatz	Wiehre
Wohnfläche	280,00 m²
Grundstücksgröße	690,00 m²
Anzahl Räume	12
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	16,00 m²
Kellerfläche	60,00 m²
Anzahl Wohneinheiten	2
Einliegerwohnung	Ja
Etagen	3
Bauweise	Massiv
Dachform	Satteldach
Unterkellert	Ja
Heizungsart	Ofenheizung, Gasheizung, Elektro-Heizung
Befeuerung	Gas, Strom
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Abstellraum	Ja
Küche	geschlossene Küche
Bad	Fenster, Wanne
Boden	Dielen, Fliesen, Teppichboden, Parkett, Beton, PVC
Ausstattungsqualität	Einfach
Kamin / Schwedenofen	Ja
Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	390.000,- €
Erbbauzins	2.360,- €
% Käuferprovision inkl. MwSt.	3,57
Währung	€

ImmoNr	25-295-CS	Nutzungsart	Wohnnutzung
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	Art des Eigentums	Erbbaurecht
PLZ	79100	Ort	Freiburg
Land	Deutschland	Flurstück	8050/18
Regionaler Zusatz	Wiehre	Wohnfläche	280,00 m²
Grundstücksgröße	690,00 m²	Anzahl Räume	12
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1	Anzahl Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	16,00 m²	Kellerfläche	60,00 m²
Anzahl Wohneinheiten	2	Einliegerwohnung	Ja
Etagen	3	Bauweise	Massiv
Dachform	Satteldach	Unterkellert	Ja
Heizungsart	Ofenheizung, Gasheizung, Elektro-Heizung	Befeuerung	Gas, Strom
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest	Abstellraum	Ja
Küche	geschlossene Küche	Bad	Fenster, Wanne
Boden	Dielen, Fliesen, Teppichboden, Parkett, Beton, PVC	Ausstattungsqualität	Einfach
Kamin / Schwedenofen	Ja	Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	390.000,- €	Erbbauzins	2.360,- €
% Käuferprovision inkl. MwSt.	3,57	Währung	€

Details zur Immobilie

Beschreibung

Zum Verkauf steht das Erbbaurecht an einer 2-geschossigen Doppelhaushälfte mit einem ausgebauten Dachgeschoss (DG) und einem Kellergeschoss, welche in Massivbauweise 1952 errichtet wurde. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und sanierungsbedürftig.

Die zukünftigen Erbbaurechtskonditionen sind in Abhängigkeit von der zukünftigen Nutzung mit dem Erbaurechtsgeber zu besprechen. Bei gleichbleibender Nutzung beträgt die Laufzeit des Erbbaurechts 75 Jahre ab Kauf. Nähere Informationen hierzu erhalten Sie auf Anfrage.

Die aktuelle Wohnfläche beträgt rund 281 m² verteilt über 3 Ebenen. Die Grundstücksgröße beläuft sich auf 690 m².

- Erbbauzins: 28.319,00 €/Jahr

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.10.2035
Endenergiebedarf: 229.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1952
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Ausstattung

* Gasheizung
* tlw. Elektroheizung
* Mansardzimmer und Speicherfläche im DG

+ großer Garten
+ voll unterkellert
+ gute Raumaufteilung

Baufällig bzw. sanierungsbedürftig im den Bereichen Elektro, Leitungen, Sanitär und energetisch
Renovierungbedürftig im Bereich Wand- und Bodenbeläge
Anbauten weisen Schimmelbefall nach Wassereintritt im Flachdach auf.

Lage

Freiburg-Wiehre (Holbeinviertel) – eine der begehrtesten Wohnlagen Freiburgs, geprägt von repräsentativen Altbauten und Ein-/Zweifamilienhäusern. Die Straßenbahnhaltestelle Hohbeinstraße befindet sich in ca. 600 m Entfernung, der Bahnhof Wiehre in ca. 1,2 km und die Freiburger Innenstadt erreichen Sie mit dem Rad in rund 10 Minuten.

Sonstiges

Sichern Sie sich ein seltenes Erbbaurechts-Objekt im Holbeinviertel – mit großem Entwicklungspotenzial für zeitgemäßes Wohnen in Top-Lage Freiburgs. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Gewähr.

Sie möchten diese Immobilie besichtigen?
Kontaktieren Sie uns unter cs@dirk-schemmer.de oder 0761-21444600.

Energieausweis

Baujahr	1952
Zustand	baufällig
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	15.10.2035
Endenergiebedarf	229,3 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1952
wesentlicher Energieträger	Gas

Ansprechpartner

Firma Dirk Schemmer
Rieselfeldallee 34
79111 Freiburg

Telefon 0761 / 21444600 Fax 0761 / 21444609 E-Mail info@dirk-schemmer.de

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