Wohn-und Geschäftshaus mit Potenzial in guter Lage

Druckversion

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Datenblatt

ImmoNr	25-292-CS
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Art des Eigentums	Volleigentum
PLZ	79110
Ort	Freiburg im Breisgau
Land	Deutschland
Flurstück	9202
Grundstücksgröße	548,00 m²
Anzahl Stellplätze	5
Vermietbare Fläche	266,00 m²
Gewerbefläche	206,35 m²
Wohnfläche	66,00 m²
Etagen	2
Bauweise	Massiv
Dachform	Satteldach
Unterkellert	Ja
Stellplätze	5 Freiplätze
Befeuerung	Gas
Abstellraum	Ja
Bad	Fenster
Boden	Laminat, Fliesen, PVC
Ausstattungsqualität	Einfach
Schaufensterfront	9,85
Räume veränderbar	Ja
Kaufpreis	750.000,- €
% Käuferprovision inkl. MwSt.	3,57
Währung	€
x fache (Ist)	52,08
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	1.200 €
Bruttorendite	1.92

ImmoNr	25-292-CS	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Art des Eigentums	Volleigentum	PLZ	79110
Ort	Freiburg im Breisgau	Land	Deutschland
Flurstück	9202	Grundstücksgröße	548,00 m²
Anzahl Stellplätze	5	Vermietbare Fläche	266,00 m²
Gewerbefläche	206,35 m²	Wohnfläche	66,00 m²
Etagen	2	Bauweise	Massiv
Dachform	Satteldach	Unterkellert	Ja
Stellplätze	5 Freiplätze	Befeuerung	Gas
Abstellraum	Ja	Bad	Fenster
Boden	Laminat, Fliesen, PVC	Ausstattungsqualität	Einfach
Schaufensterfront	9,85	Räume veränderbar	Ja
Kaufpreis	750.000,- €	% Käuferprovision inkl. MwSt.	3,57
Währung	€	x fache (Ist)	52,08
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	1.200 €	Bruttorendite	1.92

Details zur Immobilie

Beschreibung

Dieses ursprünglich 1954 erbaute Wohn-und Geschäftshaus befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage im Freiburger Stadtteil Moowald.
Das Erdgeschoss wird aktuell als Werkstatt mit Laden-und Bürofläche genutzt und ist ab August bezugsfrei.
Im Dachgeschoss befindet sich eine kleine 4 Zimmer Wohnung welche an eine WG-vermietet ist.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.10.2025
Endenergiebedarf: 159.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1953
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Ausstattung

Hauptgebäude: Ladengeschäft mit Büroflächen im EG
4 Zimmer Wohnung im DG
ausgebauter Dachspitz

Nebengebäude: Werkstatt mit Zugang zum Hauptgebäude

Stellplätze: 5 KFZ- Abstellplätze im Freien

Lage

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche kleinere Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, mehrere Bildungseinrichtungen und Kindergärten.
Der Seepark sowie das neue Messegelände sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
Zukünftig soll Mooswald eine neue Stadtteilmitte bekommen. Hierzu soll die Elsässerstraße im Abschnitt zwischen Hutweg und Falkenbergerstraße fußgänger- und fahrradfreundlich umgebaut werden. Die Geschäfte entlang dieses Abschnitts sollen bauliche Entwicklungsmöglichkeiten hin zu einer Flaniermeile erhalten. An der Kreuzung Elsässerstraße/Falkenbergerstraße soll südwestlich ein Marktplatz entstehen, nordwestlich die Tankstelle einem Lebensmittelmarkt weichen.

Sonstiges

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Gewähr.

Sie möchten diese Immobilie besichtigen? Dann melden Sie sich unter 0761-21444600. Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Energieausweis

Baujahr	1953
Zustand	Renovierungsbedürftig
Jahr der letzten Modernisierung	2020
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	07.10.2025
Letzte Modernisierungen	Gas Brennwertanlage mit Warmwasserspeicher (150l)
Endenergiebedarf	159 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1953
wesentlicher Energieträger	Gas

Ansprechpartner

Firma Dirk Schemmer
Rieselfeldallee 34
79111 Freiburg

Telefon 0761 / 21444600 Fax 0761 / 21444609 E-Mail info@dirk-schemmer.de

Sofortanfrage

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

Ich bin mit den Datenschutzbestimmungen einverstanden*

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben

Lage der Immobilie