Erbbaurecht, modernisierungsbedürftige 4 Zimmer Wohnung mit Balkon

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Datenblatt

ImmoNr	24-259-CS
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
Art des Eigentums	Erbbaurecht
Miteigentumsanteile	123/10.000
PLZ	79114
Ort	Freiburg im Breisgau
Land	Deutschland
Etage	5
Regionaler Zusatz	Weingarten (Stadtteil)
Wohnfläche	93,00 m²
Grundstücksgröße	6.898,00 m²
Anzahl Räume	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Balkon/Terrasse Fläche	12,00 m²
Kellerfläche	8,00 m²
Bauweise	Massiv
Dachform	Flachdach
Fahrstuhl	Personenaufzug
Wasch/Trockenraum	Ja
Balkon	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südost
Küche	geschlossene Küche
Bad	Fenster, Wanne
Boden	Fliesen, Teppichboden, Parkett
Kaufpreis	275.000,- €
Erbbauzins	121,- €
Hausgeld gesamt	281 €
Käuferprovision inkl. MwSt.	3,57 %
Währung	€
MwSt.-Satz Käuferprovision	19 %
Prozent Käuferprovision (intern)	3,57 %
Höhe Erhaltungsrücklage	375.000

ImmoNr	24-259-CS	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
Art des Eigentums	Erbbaurecht	Miteigentumsanteile	123/10.000
PLZ	79114	Ort	Freiburg im Breisgau
Land	Deutschland	Etage	5
Regionaler Zusatz	Weingarten (Stadtteil)	Wohnfläche	93,00 m²
Grundstücksgröße	6.898,00 m²	Anzahl Räume	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Balkone	1
Balkon/Terrasse Fläche	12,00 m²	Kellerfläche	8,00 m²
Bauweise	Massiv	Dachform	Flachdach
Fahrstuhl	Personenaufzug	Wasch/Trockenraum	Ja
Balkon	Ja	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südost
Küche	geschlossene Küche	Bad	Fenster, Wanne
Boden	Fliesen, Teppichboden, Parkett	Kaufpreis	275.000,- €
Erbbauzins	121,- €	Hausgeld gesamt	281 €
Käuferprovision inkl. MwSt.	3,57 %	Währung	€
MwSt.-Satz Käuferprovision	19 %	Prozent Käuferprovision (intern)	3,57 %
Höhe Erhaltungsrücklage	375.000

Details zur Immobilie

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Freiburg im Breisgau! Diese attraktive Etagenwohnung im Erbbaurecht liegt im charmanten Stadtteil Weingarten und bietet alle Vorzüge einer familienfreundlichen Umgebung.

Die Wohnung befindet sich in der 5. Etage eines im Jahr 1967 massiv erbauten Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von 93,00 m² verteilt auf 4 Zimmer bietet diese Immobilie ausreichend Platz.
Die Wohnung ist stark renovierungsbedürftig – ideal für alle, die sich ihr Traumheim nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Die Wohnräume sind mit verschiedenen Bodenbelägen ausgestattet – von Parkett über Teppichboden bis hin zu Fliesen.

Die geschlossene Küche könnte auch durch Abbruch der vorhandenen Glastrennwand komplett zum Wohn-Essbereich hin geöffnet werden.
Ein Kelleraum sowie ein separater Garagenstellplatz (Erbbaurecht) sind im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung. Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.08.2028
Endenergieverbrauch: 69.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: B

Ausstattung

*Aufzug in die Zwischenetagen
*großer Balkon
*Bad und WC getrennt
*Einbauschränke
*separater Garagenstellplatz (im Erbbaurecht)

Die Wohnung ist modernisierungs- und in Teilen sanierungsbedürftig.
Der Erbbauzins beläuft sich auf 100,-€ monatlich für die Wohnung und 21,60€ monatlich für die Garage.

Lage

Die Wohnung befindet sich in der 5. Etage eines Mehrfamilienhauses in einer guten und ruhigen Wohnlage im Freiburger Stadtteil Weingarten.
Bushaltestelle (Linie 14), Spielplatz und ein kleiner Lebensmittelladen sind gut zu Fuß erreichbar.
Die direkte Umgebung ist überwiegend mit kleineren Ein-und Zweifamilienhäusern sowie größeren Mehrfamilienhäusern bebaut.
Naherholungsflächen sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, z.B. der Dietenbachpark mit Badessee, die Dreisam oder die Grünspange in Weingarten West.
Kindergärten und Grundschulen sind im Stadtteil ebenso vorhanden wie ausreichend Ärtze und Apotheken

Sonstiges

Hier handelt es sich um ein Erbbaurecht.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Gewähr.

Sie möchten diese Immobilie besichtigen? Dann melden Sie sich unter 0761-21444600. Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Energieausweis

Baujahr	1967
Zustand	Sanierungsbedürftig
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	69 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	08.08.2028
Baujahr lt. Energieausweis	1965
wesentlicher Energieträger	Fernwärme

Ansprechpartner

Firma Dirk Schemmer
Rieselfeldallee 34
79111 Freiburg

Telefon 0761 / 21444600 Fax 0761 / 21444609 E-Mail info@dirk-schemmer.de

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