Diese Unterlagen sind wichtig für den Immobilienverkauf

Wo ein so hoher Sachwert wie der einer Immobilie involviert ist, ist eine einwandfreie Dokumentation zwangsläufig erforderlich.

Eigentümer stehen hier in der Pflicht: Sie müssen die notwendigen Unterlagen beschaffen, aktuelle Nachweise liefern und diese interessierten Käufern vollumfänglich präsentieren.

Als Makler unterstützen wir Sie bei all diesen Schritten und entlasten Sie.

Welche Unterlagen notwendig sind - und wo es sie gibt

Wie in so vielen Bereichen des Lebens ist auch beim Immobilienverkauf die richtige Vorbereitung wichtig. Besonders die rechtzeitige Unterlagenbeschaffung ist vor dem Hintergrund eines zeitnahen Verkaufs ratsam - und aus rechtlicher Sicht sogar notwendig.

Dabei benötigen wir als Makler zunächst folgende Dokumente:

• Einen aktuellen Grundbuchauszug, der nicht älter als drei Monate ist.
  • Diesen stellt das Grundbuchamt/Amtsgericht aus.
• Der letzte gültige Grundsteuerbescheid.
  • Hier ist die Gemeinde Ihr Ansprechpartner.
• Die Flurkarte, welche in übersichtlicher Form Grundstücksgrenzen und benachbarte Flächen dokumentiert.
  •  Diese erhalten Sie beim zuständigen Katasteramt.
• Ein gültiger Energieausweis (ausgenommen sind hier Immobilie unter Denkmalschutz).
• Gültige Baudokumentationen. Dazu gehören Baubeschreibungen, -pläne und -genehmigungsurkunden.
  • ausgestellt werden solche Dokumente über das Bauordnungsamt der zuständigen Gemeinde.

Außerdem notwendig sind Schriftstücke, mit denen sich der interessierte Käufer einen noch besseren Überblick über Ihre Immobilie verschaffen kann. Das gewährleistet:

• Der Grundriss, der einen schematischen Überblick der Immobilie liefert und zudem die räumliche Aufteilung visualisiert. In diesem sind auch Quadratmeterangaben, zum Beispiel für einzelne Zimmer, nachvollziehbar.
• Eine korrekte Wohnflächenberechnung.

Unterlagen für die Vermarktung

Eine Immobilie lässt sich nicht allein mit Dokumenten verkaufen. Um Interessenten zu erreichen, ist deshalb auch professionelles, aussagekräftiges und authentisches Bildmaterial nötig. 

Ebenfalls hilfreich ist es, vor dem Verkauf eine Mängelliste zu erstellen sowie Nachweise zu erfolgten Instandhaltungen, Sanierungen und Renovierungen zusammenzutragen.

Vervollständigt wird diese Mappe beispielsweise durch Gebäudeversicherungspolicen und Auszüge aus dem Alt- und Baulastenverzeichnis. 

Beim Verkauf von Wohnungseigentum sind diese Dokumente zu erbringen:

• Teilungserklärung
• Wirtschaftsplan, Wohngeldabrechnungen und aktuelle Eigentümerversammlungsprotokolle
• die aktuell gültige Gemeinschaftsordnung
• Abgeschlossenheitsbescheinigung

Ist Ihre zu verkaufende Immobilie aktuell an Dritte vermietet?

In diesem Fall ist die Dokumentation um den aktuellen Mietvertrag zu ergänzen. Für Käufer können die generierten Nettomieteinnahmen ein wichtiges Entscheidungskriterium darstellen. Deshalb können diese als positives Argument für Interessenten dienen, die auf der Suche nach einem rentablen Anlageobjekt sind.

Gern helfen wir Ihnen weiter, wenn Sie Fragen haben oder Ihre Immobilien in Freiburg verkaufen möchten: Kontaktieren Sie uns einfach!

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