Drei Parteien Haus zur Kapitalanlage in rughiger Lage in Gutach

Wohnhaus
Garage
Ausblick vom Balkon
Wohnen DG
Essen DG
Flur DG
Zimmer UG
Flur UG
Zimmer UG
Treppenhaus
Balkone
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 81703
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 79261 Gutach
Zimmer 15
Wohnfläche ca. 285 m²
Kaufpreis 550.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,48 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Dirk Schemmer
öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken
Tel. +49 761 21444600

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Vorhanden
Grundstücksfläche ca. 744 m²
Befeuerung/Energieträger Gas
Kaufpreis pro m² 0,00 €
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 1972

Energieausweis-Daten

G
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 141.6 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse G
Energieausweis gültig bis 05.02.2029

Objektbeschreibung

Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Gutach im Breisgau. Das 1972 massiv gebaute 3 Parteien Haus wurde laufend instand gehalten und macht einen sehr gepflegten Eindruck. Auf dem 744 m² großen Grundstück befindet sich neben dem Gebäude auch noch eine abschließbare Doppelgarage.
Zwei der drei Einheiten sind vermietet. Die Einheit im Dachgeschoss ist bezugsfrei.
Alle drei Einheiten verfügen über einen nach Süd-Westen hin ausgerichten Balkon mit Blick in den Schwarzwald.
Im Untergeschoss befinden sich die Kellerräume, der Heizraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Hobbyraum. Ebenfalls im Untergeschoss befindlich ist eine kleine separat abschließbare Einheit, welche zuletzt wohnlich genutzt wurde und die über einen Zugang zur Terrasse im Garten verfügt. Eine Genehmigung für die Nutzung liegt allerdings nicht vor. Die Deckenhöhe dieser Räume beträgt 2,10 m.
Die 4 Zimmer Wohnung im Hochparterre / Erdgeschoss (107 m²) ist aktuell für 550 ,- € monatlich kalt vermietet.
Die 4 Zimmer Wohnung im Obergeschoss ( 107 m² ) ist aktuell für 560 ,- € monatlich kalt vermietet.
Die 4 Zimmer Wohnung im Dachgeschoss ( ca. 80. m²) mit Zugang zum Dachboden steht aktuell leer. Eine Vermietung ist jederzeit möglich. Nach unseren Recherchen können Sie hier eine Nettokaltmiete zwischen 7,00 bis 7,50 €/m² erzielen.
Die Garage ist für 40,- € monatlich vermietet.
Somit ergeben sich die aktuellen Nettomieteinahmen für das EG, OG und Garage wie folgt 1.150,- € monatlich (p.a. 13.800,-€)

Ausstattung

Gebäude:
* vollunterkellert
* massiv gebaut
* Holzfenster mit Isolierverglasung
* Gaszentralheizung
* Treppenhaus in Kunststein
* großer Gemeinschaftsgarten
* Balkone in Süd-West Ausrichtung
* Gemeinschaftsräume im Untergeschoss
* Videogegensprechanlage

Wohnungen:
* Parkett
* Fliesen in Bäder und Küche
* Bäder baujahrestypische Ausstattung
* gute Raumaufteilung
* teilweise Holzpaneele an den Decken
* eigenes Kellerabteil

Doppelgarage:
* abschließbar
* mit Lagerfläche im Dach, zugänglich über eine Außentreppe im Innenhof

Lage

Gutach im Breisgau verfügt über eine hervorragende Anbindung an Freiburg (20 km zur Stadtmitte). Das Gemeindegebiet hat direkte Anschlüsse an die drei- bis vierspurig ausgebaute B 294 und ist ortsdurchfahrtsfrei nach 19 km an die Autobahn A5 (Basel-Karlsruhe) angebunden. Der Anschluss an das überörtliche Schienennetz der Deutschen Bundesbahn ist über die Breisgau-S-Bahn (Elztalbahn) nach Freiburg gewährleistet.
Eine vorbildliche Gastronomie mit gepflegten Gaststätten sowie Hotels und mehreren Restaurants bringen Jahr für Jahr immer mehr Gäste zur Erholung in den Ort.
Es sind drei Kindergärten sowie eine Kinderkrippe für die Kleinen vorhanden. Die Grund- und Werkrealschule ,,ZweiTälerLand" mit offenem Ganztagesangebot im Grundschulbereich ist in frisch sanierten Gebäuden untergebracht.
Spiel- und Bolzplätze sind eingerichtet und laden die Kinder zum Toben ein. Weiterhin wurde in den ]ahren 2015 bis 2017 das älteste Freibad, das Freibad Gutach, vollumfänglich behindertengerecht saniert. Interessant für Familien mit kleinen Kindern, sowie für Personen, welche eher ein ruhigeres Badevergnügen bevorzugen.
Die ärztliche Versorgung wird durch zwei Arztpraxen, drei Zahnarztpraxen, einen Heilpraktiker und eine Apotheke gewährleistet.
Die Entwicklung des Ortes ist untrennbar verbunden mit dem Aufblühen der im Jahre 1864 gegründeten Firma Gütermann, Nähseidenfabrik in Gutach im Breisgau, wovon heute noch etliche Villen und denkmalgeschützte Betriebsgebäude zeugen. Auch die Landwirtschaft wird noch intensiv betrieben, hat sich jedoch nach Aufgabe von vielen Kleinbetrieben zu einigen Haupt- und Nebenerwerbsbetrieben gewandelt.
(Quelle: Bürgerinformationsbroschüre Gutach im Breisgau).

Sonstiges

Die aktuelle Bruttorendite (Miete *12*100/Kaufpreis) liegt bei rund 2,5 %. Bei Vollvermietung zu marktüblichen Konditionen ist eine Bruttorendite von ca. 5 % erzielbar.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Wir übernehmen hierfür keine Haftung.

Umgebungsinformationen

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