Gemütliches Häuschen mit schönem Ausblick in Breisach

Ansicht Südseite
Eingangsbereich EG
Garderobe EG
Aufgang ins OG
Diele OG
Zimmer 1 im OG
Badezimmer OG
Zimmer 2 im OG
Detail im Treppenhaus zum DG
Eingang Südseite
Blick Richtung Nordseite
offener Wohn-Essbereich
Kachelofen
Nolte Einbauküche
Grundriss Kellergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Villeroy&&Boch Spülbecken
Nord-West Terrasse
kleiner Garten
Kinderspielhäuschen
Aussicht Westen
Ansicht Nordseite
Badewanne
Fahrplan
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Eckdaten

Kennung 81692
Objektart Einfamilienhaus
Lage 79206 Breisach
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 80 m²
Kaufpreis 350.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Dirk Schemmer
öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken
Tel. +49 761 21444600

Weitere Angaben

Barrierefrei nein
Einbauküche ja
Als Ferienhaus geeignet ja
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Baujahr 1800
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Zentralheizung
Zustand gepflegt
Befeuerung/Energieträger Gas
Bezugstermin sofort
Grundstücksfläche ca. 89 m²
Balkon/Terrasse Fläche ca. 10 m²
Kellerfläche ca. 24 m²
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Wohnschlafzimmer 1
0
200
>400


78.1
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 78.1 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Dieses entzückende Häuschen auf dem Breisacher Münsterberg bietet Ihnen auf rund 80 m² Wohnfläche Platz für die kleine Familie. Insgesamt verfügt das Haus über 5 Räume, eine Terrasse mit Blick nach Westen über den Rhein bis hin zu den Vogesen und einen kleinen Garten. Die jetzigen Eigentümer haben es mit Liebe zum Detail im Jahre 2010 saniert.

Auf der Westseite des Hauses gelangen Sie ins Erdgeschoss. Die mit einem Rundbogen versehene Garderobe sowie der detailreiche Fliesenbelag vermitteln direkt eine Wohlfühlatmosphäre. Der erste der fünf Räume befindet sich direkt auf der Westseite im Erdgeschoss und ist ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar. Zur Südseite hin, geht es über wenige Stufen in den Keller und den Heizungsraum.

Die helle Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss. Auf dieser Ebene finden Sie zwei weitere Räume und das Tageslichtbad (Badewanne, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper, Fenster). Auch hier wurde der Fliesenbelag im Flur mit bedacht ausgewählt.

Die oberste Ebene präsentiert sich mit offener Küche und Kachelofen als idealer Familientreffpunkt. Der 5. Raum mit Zugang zur Nord-West-Terrasse und Blick über die Grenzen des Rheins hinweg bietet sich zum Beispiel als Ess- oder Wohnzimmer an.

Ein zweiter Hauseingang befindet sich auf der Ostseite und führt Sie direkt in die oberste Ebene.
Im kleinen und liebevoll gepflegten Garten steht ein gewachsener Feigenbaum. Wenn auch klein, bietet diese zur Südseite ausgerichtete Fläche genügend Platz zum Grillen, Spielen oder Entspannen.
Ein Bonbon für Kinder ist das kleine Spielhaus.

Möchten Sie dieses besondere Häuschen zukünftig Ihr Eigen nennen ? Dann rufen Sie uns an. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.






Ausstattung

- Kachelofen unterstützt die Heizung
- Bruchsteinmauerwerk teilweise sichtbar
- Wärmedämmung
- Fenster mit 3 Scheiben Isolierglas
- Naturholz-Massiv-Fensterbank
- Außenfensterbank Naturstein
- Massivholzparkett (Fichte, Tanne)
- Badezimmer mit Glasmosaikfliesen
- Gaszentralheizung mit Solarkollektoren für Warmwasser
- Kachelofen der Warmwasser für die Heizung produziert
- Nolte Einbauküche mit hochwertigen Miele Elektrogeräten und Granitarbeitsplatte im Preis inbegriffen
- Hauseingangstüre mit 3-Punkt-Verriegelung.

Lage

Dieses Häuschen steht auf dem Breisacher Münsterberg in unmittelbarer Nähe zur Freilichtbühne der Breisacher Festspiele.

Breisach am Rhein - vom Fürstensitz zur modernen Europastadt

Die Stadt Breisach blickt auf eine jahrtausendelange Geschichte zurück. Aufgrund der exponierten
Lage auf dem Hochplateau am Rande des Rheins, dem heutigen Münsterberg, siedelten bereits vor
4.000 Jahren die ersten Menschen hier. Den besonderen Charme der Stadt macht die besondere
Lage am Rhein mit dem Hafen und der Nähe zu Frankreich aus. Viele Touristen besuchen deshalb
jährlich die Stadt. Heute ist Breisach eine moderne Stadt, die ihren Bewohnern viel zu bieten hat: eine gute Infrastruktur mit öffentlichen Einrichtungen wie Schulen und Kindergärten, vielen Einkaufsmöglichkeiten in der Innenstadt und der Fußgängerzone sowie eine wunderbare Umgebung. Mit der Breisgau-S-Bahn sind Sie von hier schnell und bequem in Freiburg. Aber auch mit dem Auto ist die Verkehrsanbindung sehr gut.

Genießen Sie täglich diese wunderbare Wohnlage für eine überdurchschnittliche Lebensqualität!

Sonstiges

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Wir übernehmen hierfür keine Haftung.

Umgebungsinformationen

Legende
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  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten

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