+++ RESERVIERT +++ Kapitalanlage - 1 Zi.-ETW

Außenansicht
Blick vom Balkon
Blick auf den Grünbereich
1 Zi.-Appartment
Kochnische
Flur
Bad mit Wanne
Badezimmer
Flur der 7. Etage
Aufzug
Grundriss Grundriss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 81691
Objektart Etagenwohnung
Lage 79114 Freiburg
Zimmer 1
Wohnfläche ca. 31 m²
Kaufpreis 93.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Dirk Schemmer
öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken
Tel. +49 761 21444600

Weitere Angaben

Balkon/Terrasse Fläche ca. 4 m²
Etage 7
Heizungsart Fernwärme
Bezugstermin ab sofort
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Balkon/Terrasse ja
Wohngeld 218,00 €
Baujahr 1968
Etagenzahl 7
0
200
>400


70
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 70 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Bezugsfreie 1 Zi.-Eigentumswohnung in KfW-Effizienzhaus 100!
Die 31m² große Wohnung befindet sich in der obersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 7 Etagen.

Aufteilung: Flur, Wohn- und Schlafzimmer, Anschlüsse für Kochnische vorhanden, Badezimmer, Loggia mit Ost-Ausrichtung

Das Gebäude wurde 2013 / 2014 saniert, sodass dieses nun dem Standard eines KfW-Effizienzhauses 100 entspricht.
In diesem Zusammenhang sind folgende Arbeiten ausgeführt worden: Wärmeschutzdämmung, Kellerdeckendämmung, Austausch der Fenster (Dreifachverglasung), Hauseingangstüren neu, Einbau 6 zusätzlicher Türen im Treppenhaus.

Ausstattung

+ Balkon mit herrlichem Ausblick
+ Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
+ Laminatboden im Flur,
+ Laminatboden im Wohn- und Schlafzimmer
+ Anschlüsse für Kochnische vorhanden
+ PVC-Boden im Badezimmer
+ Kellerabteil

Lage

Die Wohnung befindet sich in dem Freiburger Stadtteil Weingarten. Um diesen Stadtteil liegen Betzenhausen, Haslach und das Rieselfeld.

Einkaufsmöglichkeiten sind in nur 3 Minuten zu Fuß zu erreichen. Ärzte, Kindergarten, Grundschule, Cafés und Gastronomie sind hier in unmittelbarer Nähe vorhanden. Nicht weit entfernt befinden sich weitere größere Einkaufszentren.

Der Dietenbachpark mit dem 3 ha großen See (230 m über NN) verfügt über Sportanlagen und einen Abenteuerspielplatz - ein Naherholungsgebiet für den Stadtteil.

Durch Weingarten führen die Freiburger Straßenbahnlinien 3 (Vaubaun - Haid) und 5 (Rieselfeld - Zähringen). Die Straßenbahnhaltestelle Krozinger Straße ist fußläufig nur 4 min. entfernt.
Über die Besanconallee gelangt man direkt zum Autobahnzubringer und somit auf die A5 (Basel - Karlsruhe).

Sonstiges

Für die energetische Sanierung an dem Gebäude nach dem KfW-Programm "Energieeffizienz Sanieren" ist von der Wohnungseigentümergemeinschaft ein Darlehen aufgenommen worden. Die für die WEG jährlich anfallende Summe wird über den Wirtschaftsplan auf die einzelnen Einheiten nach MIteigentumsanteilen umgelegt - hierfür fällt auf diese Einheit jährlich ein Betrag von rund € 675,00 an. Die Laufzeit des Darlehens beträgt noch etwa 5 Jahre.

Gemäß dem Freiburger Mietspiegel ist es möglich die Wohnung zu einer monatlichen Kaltmiete in Höhe von € 399,00 zu vermieten. Somit ist eine Brutto-Rendite von 5,15 % zu erzielen.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Wir übernehmen hierfür keine Haftung.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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