+++ VERKAUFT +++ Das Penthouse im Haus

großer überdachter Süd-Balkon
Ausblick vom Südbalkon
Badezimmer
Wohnzimmer
Küche
Zimmer
Bad
Flur
Zimmer
Gäste-WC
Wohnhaus
Wohnhaus-Südseite
Grundriss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 81685
Objektart Penthouse
Lage 79111 Freiburg
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 104 m²
Kaufpreis 460.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Dirk Schemmer
öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken
Tel. +49 761 21444600

Weitere Angaben

Etage 4
Zustand gepflegt
Baujahr 2004
Etagenzahl 4
Barrierefrei ja
Personenaufzug ja
Bezugstermin 01.05.2018
Balkon/Terrasse ja
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Gäste-WC ja
Wohngeld 267,00 €
Einbauküche ja
Stellplatztyp Tiefgarage
Stellplatzanzahl 2
Alt-/Neubau Neubau
Heizungsart Fernwärme
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
0
200
>400


53
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 53 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja

Objektbeschreibung

Mit der Familie stadtnah, behütet und naturverbunden wohnen.
In diesem familienfreundlichen Haus mit 16 Wohnungen (2 Hauseingänge mit jeweils 8 Wohnungen) und 20 Tiefgaragenstellplätzen wartet eine 4 Zimmer-Wohnung im Attikageschoss auf Sie! Neben dem begehrten Stadtteil "Rieselfeld" überzeugen hier ein gut durchdachter und klar strukturierter Grundriss und zwei Balkone mit Morgen- und Abendsonne.

Beladen mit den Einkaufstaschen, dem Kindergartenrucksack und dem Schulranzen bequem mit dem Aufzug in das vierte Obergeschoss fahren - willkommen zu Hause! Durch den geräumigen Flur in Richtung Wohn-/Esszimmer und Küche und schon lässt einen der Blick durch die Balkontüre des großen Südbalkons verschnaufen. Einfach nur Grün. Den Ausblick genießen. Und im Sommer ist der Balkon ideal für die Kleinen, um unter dem Sonnenschirm im Planschbecken zu baden.

Von der Küche und dem nebenan gelegenen Zimmer gelangt man auf den Nordbalkon, auf dem man der sommerlichen Hitze entkommen kann.

Die Wohnung ist ausgestattet mit einem Wohn- und Esszimmer, einer Küche, einem Schlafzimmer und 2 Kinderzimmern. Das Familien-Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Dusche, ein Waschbecken, ein Handtuchheizkörper und ein WC. Das innen liegende Gäste-WC ist mit einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.

Im Untergeschoss befindet sich der zur Wohnung zugeordnete Kellerraum, eine Waschküche, in der sich der Waschmaschinenanschluss befindet, ein Gemeinschaftsraum für Kinderwagen. Weiter sind hier der Fahrradraum und die Schleuse zur Tiefgarage.

Ausstattung

* Niedrigenergiehaus
* Fernwärme
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* Parkett in Wohn- und Esszimmer , in den Kinderzimmern und in dem Schlafzimmer
* Fliesen in Küche, Badezimmer, Gäste-WC und Flur
* überdachte Balkone (Morgen- und Abendsonne)
* Türöffner mit Gegensprechanlage
* Aufzug
* zwei Tiefgaragenstellplätze
* Einbauküche kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden

Lage

Eine der begehrtesten Lagen im Stadtteil Rieselfeld.
Nahe am Naturschutzgebiet und nahe des "Walddreiecks" mit einem Volleyballsandplatz, einem kleinen Fußball- und Basketballplatz sowie einer kleinen Skateranlage.
In 5 Minuten zu Fuß sind Sie an der Straßenbahnhaltestelle der Linie 5, welche Sie direkt in die Stadtmitte (ca. 17 min.) oder den Hauptbahnhof (ca. 21 min.) bringt. Der Stadtteil selbst verfügt über eine einzigartige Infrastruktur, vom Discounter über einen Edeka sowie einen Bioladen bis hin zum Metzger und Bäcker ist alles vorhanden. Auf dem Maria-von Rudloff-Platz findet zweimal in der Woche (Mittwochnachmittag und Samstagvormittag) der Rieselfelder Wochenmarkt statt mit einer großen Auswahl an frischen, regionalen Waren und der Möglichkeit zum gemütlichen Plausch bei einer Tasse Kaffee.
Direkt daneben befindet sich das "Glashaus", der Stadtteiltreff für Jung und Alt mit vielen Angeboten für die Freizeitgestaltung. Und sollte hier nichts für Sie dabei sein, so haben zwei der größten Sportvereine Freiburgs weitere Angebote: Sport vor Ort und der FT-Freiburg.
Mit zwei Apotheken, Allgemeinmedizinern, Zahnärzten und Kieferorthopäden, einem Kinderarzt, mehreren Physiotherapeuten sind Sie auch in diesem Bereich bestens versorgt.
Mehrere Krabbelgruppen, 5 Kindergärten, die größte Grundschule Baden-Württembergs sowie zwei weiterführende Schulen (Waldorf Schule und Kepler-Gymnasium) sorgen für ausreichend Betreuungs- und Bildungsmöglichkeiten. Der barrierefreie Stadtteil ist durchgängig als Zone 30 konzipiert und somit verkehrsberuhigt.

Die Nähe zum Mundenhof (kostenfreier Tierpark), den Opfinger Badeseen und dem Dietenbachpark bieten zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten.

Leben fast wie auf dem Land mit allen Vorzügen der Stadt !

Sonstiges

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Wir übernehmen hierfür keine Haftung.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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