Gewerbefläche - Einzelhandel, Praxen, Studio

Gewerbefläche im Erdgeschoss mit Schaufensterfront.

Die rund 296 m² große Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn-und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1998. Die Fläche kann ganz nach Ihren Wünschen in Absprache mit dem Eigentümer ausgebaut und ausgestattet werden.
Der Boden ist aktuell mit Fliesen und Linoleum ausgelegt.
Die Fläche ist flexibel nutzbar. Die Fläche kann bis auf rd. 527 m² erweitert werden.

In direkter Nachbarschaft befindet sich ein Café, Büros, Restaurants und weitere Ladengeschäfte. Parkplätze sind im öffentlichen Raum vorhanden (mit Parkscheibe), zusätzliche Stellplätze können separat in der Tiefgarage angemietet werden.

Insgesamt können durch bauliche Veränderungen 527 m² Gewerbefläche nach GIF zur Anmietung stehen. Die Gewerbefläche ist teilbar ab 163 m². Die Ausstattung erfolgt entsprechend in Absprache zwischen Mieter und Vermieter.
Die Fläche eignet sich für den Einzelhandel, Praxisflächen, Studios oder Schulungsräume.

Zusätzlich zu dieser Fläche können in einem weiteren Gebäudeteil, eine weitere ebenerdig zugängliche Fläche von rd. 30 m² angemietet werden. Ideal für einen Showroom, Straßenverkauf oder als exlusive Beratungsfläche.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.09.2028
Endenergieverbrauch: 84.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C
Endenergieverbrauch (Wärme): 84.60 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 12.50 kWh/(m²*a)