Flexibel gestaltbare Gewerbefläche im EG mit Schaufensterfront

Die Fläche wird aktuell als Verkaufsfläche und Werkstatt genutzt. Ursprünglich war sie als Fitnessstudio konzipiert. Die hinteren Räume sind entsprechend raumhoch gefliest. Die Ladenfläche ist mit einem Linoleumboden in grau ausgestattet.

Das angebotene Ladenlokal befindet sich in der Rieselfeldallee 31 in Freiburg und liegt im barierrefreien Stadtteil Rieselfeld.
Die Immobilie liegt nur 4,18 km vom Stadtzentrum entfernt und ist durch eine gute Anbindung an die Autobahn (2,75 km) leicht erreichbar. Für Familien mit Kindern bietet die Lage eine optimale Infrastruktur, da Kindergarten (0,27 km), Grundschule (0,23 km) und Gymnasium (0,36 km) in unmittelbarer Nähe liegen. Auch eine Realschule ist mit einer Entfernung von 2,78 km gut erreichbar.
Der Stadtteil Rieselfeld zeichnet sich durch eine junge, multikulturelle Bevölkerung aus, wobei der Anteil an Familien mit Kindern über dem Durchschnitt der Stadt Freiburg liegt. Zudem verfügt der Stadtteil über eine hohe Kaufkraft, was das Ladenlokal zu einem attraktiven Standort für Einzelhändler und Dienstleister macht. Die Lage des Ladenlokals verspricht somit eine hohe Frequenz an Laufkundschaft und eine gute Erreichbarkeit für potenzielle Kunden, die aus diesem demografischen Segment stammen.
Im Stadtteil wohnen rd. 9.500 Einwohner (Stand 2022).

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Gewähr.

* Der Mieter muss umsatzsteueroptiert sein.


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