Wohn- und Geschäftshaus in Freiburg-Opfingen

Video zu dieser Immobilie
Datenblatt
ImmoNrDSI-19-002-CS
NutzungsartGewerbenutzung
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
Art des EigentumsVolleigentum
PLZ79112
OrtFreiburg im Breisgau
LandDeutschland
Flurstück11368
Regionaler ZusatzOpfingen (Stadtteil)
Nutzfläche180 m²
Bürofläche180 m²
Grundstücksgröße300 m²
Anzahl Stellplätze2
Gewerbefläche180 m²
Etagenzahl3
BauweiseMassiv
DachformPultdach
StellplatzartStellplatz im Freien
Stellplätze2 Freiplätze
BefeuerungPellet
TerrasseJa
BodenLaminat, Fliesen, PVC
ImmoNrDSI-19-002-CS NutzungsartGewerbenutzung
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus Art des EigentumsVolleigentum
PLZ79112 OrtFreiburg im Breisgau
LandDeutschland Flurstück11368
Regionaler ZusatzOpfingen (Stadtteil) Nutzfläche180 m²
Bürofläche180 m² Grundstücksgröße300 m²
Anzahl Stellplätze2 Gewerbefläche180 m²
Etagenzahl3 BauweiseMassiv
DachformPultdach StellplatzartStellplatz im Freien
Stellplätze2 Freiplätze BefeuerungPellet
TerrasseJa BodenLaminat, Fliesen, PVC

Hinweis zur Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Details zur Immobilie
Geschäftshaus mit Betreiberwohnung am Rande des Gewerbegebiets in Freiburg-Opfingen gelegen.
Das 3 geschossige Geschäftshaus ist aufgeteilt in insgesamt 3 Einheiten. Im Erd- und Obergeschoss befindet sich je eine Gewerbeeinheit. Das Dachgeschoss kann als Wohnung vom Betriebsinhaber genutzt werden.
Die Einheiten im Erdgeschoss und im Obergeschoss sind vermietet. Aktuelle Mieteinnahmen pro Monat von 2038,-€ brutto (rd. 1.786,- € netto).

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.04.2029
Endenergiebedarf: 113.88 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Holz/Holz-Hackschnitzel
Endenergieverbrauch (Wärme): 225.70 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 9.20 kWh/(m²*a)

Erdgeschoss:
* PVC in Holzoptik
* flexibel Raumaufteilung möglich, aktuell ein offener Raum mit ca. 90 m² Nutzfläche
* 1 Toilette
* Teeküche
* barrierfreier Zugang
Obergeschoss:
* Laminat
* Badezimmer
* Küche
* 3 Büroräume
* Zugang über eine außenliegende Wendeltreppe, nicht barrierfrei
Dachgeschoss:
* Laminat
* Badezimmer mit Whirlwanne und Holzeinbauten
* Dachterrasse
* Raumhöhen über 2,80 m
* Einbauküche inklusive
* Zugang über außenliegende Wendeltreppe, nicht barrierefrei
Gewerbegebiet Freiburg-Opfingen.
Freiburg- Opfingen ist der Stadtteil am Tuniberg mit guter Anbindung an die Freiburger Innenstadt. Der Autobahnanschluss an die A5 ist innerhalb 5 Minuten zu erreichen. Das Gewerbegebiet zeichnet sich vor allem durch kleinere Gewerbebetriebe (Handwerker, Dienstleister) aus.
Das zu erwerbende Grundstück muss noch abgeteilt werden und wird voraussichtlich eine Größe von ca. 300 m² haben. Aus baurechtlichen Gründen (Bebauungsplanvorschriften) ist eine Vereinigungsbaulast einzutragen.

Bitte beachten Sie, das Gebäude liegt in einem Gewerbegebiet. Wohnnutzung ist hier nur für einen eingeschränkten Nutzerkreis (Betriebsinhaber oder Betriebszugehörige) möglich.
Die Einheiten werden aktuell als Büroflächen genutzt.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Wir übernehmen hierfür keine Gewähr.

Gerne erhalten Sie ausführlichere Informationen auf Anfrage unter 0761-21444600 oder per Mail an cs@dirk-schemmer.de
Kaufpreis450.000 €
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Währung
Summe Käuferprovision (intern)16.065 €
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1999
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis28.04.2029
Endenergiebedarf113,88 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1999
wesentlicher EnergieträgerHolz/Holz-Hackschnitzel
Endenergieverbrauch (Wärme)225,7 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom)9,2 kWh/(m²*a)
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1999
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis28.04.2029
Endenergiebedarf113,88 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1999
wesentlicher EnergieträgerHolz/Holz-Hackschnitzel
Endenergieverbrauch (Wärme)225,7 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom)9,2 kWh/(m²*a)
Kaufpreis450.000 €
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Währung
Summe Käuferprovision (intern)16.065 €
Beschreibung der Immobilie Geschäftshaus mit Betreiberwohnung am Rande des Gewerbegebiets in Freiburg-Opfingen gelegen.
Das 3 geschossige Geschäftshaus ist aufgeteilt in insgesamt 3 Einheiten. Im Erd- und Obergeschoss befindet sich je eine Gewerbeeinheit. Das Dachgeschoss kann als Wohnung vom Betriebsinhaber genutzt werden.
Die Einheiten im Erdgeschoss und im Obergeschoss sind vermietet. Aktuelle Mieteinnahmen pro Monat von 2038,-€ brutto (rd. 1.786,- € netto).

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.04.2029
Endenergiebedarf: 113.88 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Holz/Holz-Hackschnitzel
Endenergieverbrauch (Wärme): 225.70 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 9.20 kWh/(m²*a)

Ausstattung der Immobilie Erdgeschoss:
* PVC in Holzoptik
* flexibel Raumaufteilung möglich, aktuell ein offener Raum mit ca. 90 m² Nutzfläche
* 1 Toilette
* Teeküche
* barrierfreier Zugang
Obergeschoss:
* Laminat
* Badezimmer
* Küche
* 3 Büroräume
* Zugang über eine außenliegende Wendeltreppe, nicht barrierfrei
Dachgeschoss:
* Laminat
* Badezimmer mit Whirlwanne und Holzeinbauten
* Dachterrasse
* Raumhöhen über 2,80 m
* Einbauküche inklusive
* Zugang über außenliegende Wendeltreppe, nicht barrierefrei
Hier befindet sich die Immobilie Gewerbegebiet Freiburg-Opfingen.
Freiburg- Opfingen ist der Stadtteil am Tuniberg mit guter Anbindung an die Freiburger Innenstadt. Der Autobahnanschluss an die A5 ist innerhalb 5 Minuten zu erreichen. Das Gewerbegebiet zeichnet sich vor allem durch kleinere Gewerbebetriebe (Handwerker, Dienstleister) aus.
Sonstige Angaben zur Immobilie Das zu erwerbende Grundstück muss noch abgeteilt werden und wird voraussichtlich eine Größe von ca. 300 m² haben. Aus baurechtlichen Gründen (Bebauungsplanvorschriften) ist eine Vereinigungsbaulast einzutragen.

Bitte beachten Sie, das Gebäude liegt in einem Gewerbegebiet. Wohnnutzung ist hier nur für einen eingeschränkten Nutzerkreis (Betriebsinhaber oder Betriebszugehörige) möglich.
Die Einheiten werden aktuell als Büroflächen genutzt.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Wir übernehmen hierfür keine Gewähr.

Gerne erhalten Sie ausführlichere Informationen auf Anfrage unter 0761-21444600 oder per Mail an cs@dirk-schemmer.de
Ansprechpartner

Firma Dirk Schemmer
Riesefeldallee 34
79111 Freiburg

Telefon 0761 / 21444600 Fax 0761 / 21444609 E-Mail info@dirk-schemmer.de

Sofortanfrage
Ich bin mit den Datenschutzbestimmungen einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben

Lage der Immobilie
Dirk Schemmer Immobilien e.K.

Rufen Sie uns an. Wir freuen uns auf ein persönliches Gespräch.

0761 / 21444600
Kontakt Kontakt