Wohnhaus in guter Lage mit vielen Möglichkeiten

2-Familienhaus mit Garage
Anbau
Garten
Wohnzimmer - OG
Balkon OG
Kastelburg
Treppenhaus
Grundriss Kellergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
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Eckdaten

Kennung 81682
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 79183 Waldkirch
Zimmer 9
Wohnfläche ca. 247 m²
Kaufpreis 600.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Dirk Schemmer
öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken
Tel. +49 761 21444600

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 816 m²
Baujahr 1961
Befeuerung/Energieträger Gas
Dachausbau ausgebaut
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Vermietet ja
Heizungsart Etagenheizung
Stellplatzanzahl 3
Garagenanzahl 2

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 184 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F

Objektbeschreibung

Ein Wohnhaus mit drei Wohnungen, zwei Garagen mit insgesamt 3 Stellplätzen, einer großzügigen Grünfläche und einem Anbau im Erdgeschoss - hier bestehen viele Möglichkeiten.

Das Wohnhaus ist wie folgt aufgeteilt:
Im Kellergeschoss befinden sich drei Kellerräume und ein Bad/WC. Die auf dem Grundriss rot markierten Räume befinden sich derzeit im Rohbauzustand.

Das Erdgeschoss mit ca. 114 m² ist ursprünglich als Wohnung genutzt worden. 1984 ist ein Anbau (EG/KG) vorgenommen worden, und das Erdgeschoss wurde als Büro genutzt. Somit wäre hier auch Wohnen & Arbeiten an einem Standort möglich.
Aktuell befindet sich im Erdgeschoss eine Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, einer Küche mit Essbereich und einem Badezimmer. Diese Wohneinheit ist vermietet und wurde im Jahr 2012 saniert.
Die rot markierten Räume (bisher als Büro genutzt) sind von der Erdgeschosswohnung getrennt und im Rohbauzustand.
Diese können optional durch kleinere Umbauarbeiten zu der Wohnung dazu genommen werden, um eine großzügige Wohnung für die Familie mit Kindern zu schaffen.
Andernfalls besteht auch die Möglichkeit die Räume im Erdgeschoss wieder als Büroeinheit einzurichten.

In der Wohnung im Obergeschoss mit ca. 82 m² befinden sich das Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, die Küche, das Badezimmer und ein weiteres Zimmer. Von dem großzügigen Balkon gen Süden hat man einen tollen Ausblick auf die Kastelburg. Diese Wohnung ist bezugsfrei.

Im Dachgeschoss befinden sich neben zwei Speicherräumen eine vermietete Wohnung mit ca. 50 m². Diese ist ausgestattet mit einer Küche, einem Esszimmer, einem Badezimmer und einem Schlafzimmer.

Ausstattung

2 1/2 geschossiges Wohnhaus mit Satteldach, voll unterkellert. Kellerwände, Geschossdecken und Treppen in Massivbeton; Außenwände und Innentrennwände in Mauerwerk; Dach in Holzkonstruktion mit Ziegeleindeckung.
- Gastherme in jeder Wohnung
- Kunststofffenster isolierverglast (2012/2015) mit Rollläden
- im Dachgeschoss Velux Kunststofffenster
- Steigleitungen wurden 2015/16 erneuert
- Treppenhaus mit Kunststeinbelag, Treppengeländer in Kunstschmiedeausführung
- Haustür in Holz mit Glasfüllung


Lage

Waldkirch ist eine große Kreisstadt im Breisgau in Baden-Württemberg und liegt etwa 10 km östlich von Emmendingen und 16 km nordöstlich von Freiburg.

Der Stadt Waldkirch wurden schon im Jahre 1300 die Stadtrechte verliehen. Heute ist Waldkirch ein leistungsfähiges Mittelzentrum und gleichzeitig eine idyllische Stadt. Die aufstrebende Gemeinde vereint Ruhe und Lebensqualität einer Schwarzwaldgemeinde mit den Vorzügen einer modernen und innovativen Stadt - dabei fest verhaftet in ihren Traditionen.

Charmant präsentiert sich der Stadtkern mit schönen Bürgerhäusern und dem Mittelpunkt - der Marktplatz rund um den Marienbrunnen. Waldkirch ist das wirtschaftliche Zentrum für das gesamte Elztal. Kleinere Orte des Umlandes sind im Laufe der Jahre zu Ortsteilen geworden. Sie tragen mit ihrem eigenen Charakter zur Vielfalt bei. Sie verwachsen von Jahr zu Jahr enger mit dieser Stadt.

Sonstiges

Die derzeitige Nutzung der Einheiten:
Die Erdgeschosswohnung ist vermietet. Der Anbau befindet sich im Rohbauzustand.
Die Wohnung im Obergeschoss ist leerstehend.
Die Dachgeschosswohnung ist vermietet.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Wir übernehmen hierfür keine Haftung.

Umgebungsinformationen

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