Viel Raum für die große Familie - individuelle Gestaltungsmöglichkeiten

Ansicht Straßenseite
Ansicht Südseite
Innenhof
Flur EG
Küche EG
Wohnzimmer EG
Zimmer 2 EG
Badezimmer EG
Treppe ins 1.OG
Zimmer 4 1.OG
Badezimmer 1.OG
Durchgangszimmer 1.OG
Zimmer 6 1.OG
Terrasse Südwest
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss 1.Obergeschoss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
mögliche Dachterrasse
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Eckdaten

Kennung 81679
Objektart Einfamilienhaus
Lage 79356 Eichstetten
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 185 m²
Kaufpreis 250.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Dirk Schemmer
Von der Industrie- und Handelskammer öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken
Tel. +49 761 21444600
Mobil +49 171 6311122

Weitere Angaben

Zustand renovierungsbedürftig
Bezugstermin nach Vereinbarung
Grundstücksfläche ca. 330 m²
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Heizungsart Zentralheizung
Anzahl separater WCs 1
Gäste-WC ja
Befeuerung/Energieträger Gas
Baujahr 1936
Einbauküche ja
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Dieses Haus ist nicht nur interessant wegen der handwerklichen Nutzungs-Geschichte, sondern vor allem weil die 185 m² Wohnfläche dieser Einheit auf zwei Ebenen verteilt sind und als Mehrgenerationenhaus und damit als heimeliges Domizil für eine große Familie genutzt werden kann.

Ideen, handwerkliches Engagement und Motivation können hier zum Traumhaus führen!

Früher diente das Gebäude als Metzgerei im Erdgeschoss mit darüber liegender Wohnung.
Im Jahr 2008 ist das Erdgeschoss zu einer Wohnung umgebaut worden.

Durch ein Hoftor gelangt man in den Innenhof, über welchen man das Haus erreicht, sowie in die im Anbau befindlichen 3 Lagerräume und die Hausbar.
Die Kinder können sicher auf dem mit einem Hoftor abgegrenzten Hof spielen und Familie, Freunde und Bekannte lädt es ein, um nach Feierabend gemütlich zusammen zu sitzen und den Tag ausklingen zu lassen.
Gemeinsam im Sommer grillen und lachen, im Winter die Hände an einer Feuerstelle wärmen und beisammen sein, sich austauschen und die Weihnachtszeit genießen...

Im Erdgeschoss befindet sich die Küche (Einbauküche im Kaufpreis enthalten), eine Speisekammer, das Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer. Ausgestattet ist die Wohnung mit Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen und der Küche. Im Badezimmer sind Fliesen verlegt.
Ausgesprochen gemütlich ist die Wohnung durch die weißen Holzpaneelen an den Decken.

Die Holztreppe im Treppenhaus mit der weißen Holzverkleidung an der Wand lädt ein, um in das 1.OG herauf zu gehen. Eine moderne Tür mit einem Oberlicht aus Glasbausteinen erwarten einen...
In Richtung Norden ausgerichtet liegen die Zimmer 3 und 4. Das große Zimmer 4 besticht durch einen schönen eingearbeiteten Rundbogen etwa in der Mitte des Zimmers. Weiter finden sich auf dieser Etage ein innen liegendes Badezimmer mit separatem WC, ein Durchgangszimmer und dahinter das nach Süden ausgerichtete Zimmer 6. Über dieses Zimmer gelangt man auf die Dachterrasse, die man mit guten Ideen und Freude an der handwerklichen Arbeit zu einer schönen gemütlichen Flora- und Fauna-Oase ausbauen kann. In diesem Erholungsgarten können dann gemütliche Familienabende in lauen Sommernächten stattfinden. Im Winter kann durch weihnachtliche Außendekorationen und Lichterelemente eine weiße märchenhafte Landschaft direkt nach Hause geholt werden.

Die zusätzlich im 1.OG nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse macht ausgiebige Frühstücks-Zeremonien im Freien an den sommerlichen Wochenenden unabdingbar.

Ausstattung

* Massivbauweise
* Dacheindeckung Ziegel
* Kunststoffisolierglasfenster, 2-fach verglast
* Gaszentralheizung
* Innentüren aus Holz mit Holzzargen
* Innen Holztreppe
* In den Wohn- und Schlafräumen, sowie in der Küche im Erdgeschoss ist Laminat verlegt
* Die Bäder sind gefliest

Lage

Das südbadische Winzerdorf Eichstetten ist eine Gemeinde im Südwesten von Baden Württemberg.
Es liegt am Ortsrand des Kaiserstuhls, einem Gebirge mit vulkanischem Ursprung, in der Rheinebene zwischen dem Schwarzwald und den Vogesen.

Eichstetten hat etwa 3.500 Einwohner und ist bekannt für seinen Wein-, Obst- und Gemüseanbau mit über 370 Hektar Reblandschaft, mitten in der wärmsten Region Deutschlands.

Eine Vielzahl von Handwerk, Handel und Gewerbe sind im Gewerbegebiet ortsansässig. Die Güter des alltäglichen Bedarfs können in Eichstetten gedeckt werden.

Es besteht eine gute S-Bahn-Anbindung an die Kaiserstuhlbahn, die Eichstetten an Werktagen halbstündlich anfährt. So ist das Stadtzentrum von Freiburg in ca. 15 min. zu erreichen.
Freiburg liegt ungefähr 15 km entfernt, Emmendingen ist in ca. 10 km zu erreichen und bis in das Nahe gelegene Elsaß, zB. nach Colmar sind es etwa 36km.
Die Autobahnanschlussstelle A5 (Karlsruhe - Basel) Teningen/Nimburg ist etwa 4 km entfernt.

Der Altweg selbst ist die Ortsdurchgangsstraße Richtung Ost / West.
Die direkten und indirekten Nachbarbebauungen stellen Ein- und kleinere Mehrfamilienhäuser, sowie landwirtschaftliche Güter dar.

Sonstiges

Eine Besichtigung ist nach dem 8.1.2018 möglich.

Umgebungsinformationen

Legende
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