Am Fuße des Lorettobergs wohnen in idyllischer Lage

Reihenbungalow
Hauseingang
Eingang
Küche
Essplatz in der Küche
Badezimmer
Terrasse (Südseite)
Schlafzimmer mit Balkon
Zimmer
Blick vom Balkon
Umgebung
Naherholung direkt vor der Türe
Hildaturm und Schlierbergwiesen
Grundriss
Grundriss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 81678
Objektart Bungalow
Lage 79100 Freiburg
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 142 m²
Kaufpreis 600.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Dirk Schemmer
Von der Industrie- und Handelskammer öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken
Tel. +49 761 21444600
Mobil +49 171 6311122

Weitere Angaben

Stellplatztyp Aussenstellplatz
Kellerfläche ca. 9 m²
Balkon/Terrasse Fläche ca. 16 m²
Bezugstermin nach Vereinbarung
Gäste-WC ja
Baujahr 1970
Anzahl Wohnschlafzimmer 1
Einbauküche ja
Anzahl separater WCs 1
Barrierefrei nein
Stellplatzanzahl 2
Grundstücksfläche ca. 244 m²
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Anzahl Badezimmer 2
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Zustand gepflegt
0
200
>400


142.6
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 142.6 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Gepflegter Bungalow am Fuße des Lorettobergs.

Die Aufteilung dieses, in den 70er Jahren gebauten Reihenbungalows ist ideal für Familien. Auf rund 142 m² (zuzüglich rund 20 m² Nutzfläche) finden Sie durch die Split-Level Architektur eine durchdachte Aufteilung. Insgesamt 4 Schlafzimmer und ein großes Wohnzimmer warten hier auf neue Bewohner.
Der praktische Windfang bietet Platz für eine kleine Garderobe. Von hier aus gelangen Sie über einen Dielenbereich in die großzügige Wohnküche. Genügend Raum um mit der ganzen Familie gemütlich zu Essen. Ebenfalls auf diesem Level befinden sich das Badezimmer mit Oberlicht, Badewanne, Dusche, WC sowie Platz für die Waschmaschine und den Trockner, sowie ein separates Gäste-WC. Über ein kleines Podest (4 Stufen) erreichen Sie die 2 höher gelegenen und nach Süden ausgerichteten Schlafzimmer. Beide Zimmer haben Zugang zum Balkon (mit Fliesen in Terrakotta Optik belegt). Hier sind Sie von Natur pur umgeben.
Das große Wohnzimmer (34 m²) befindet sich ein Level unter dem Eingang und ist ebenfalls nach Süden ausgerichtet. Öffnen Sie die Schiebetüre und genießen den Blick in den eingewachsenen Garten. Freuen Sie sich auf lauschige Grillabende mit Familie und Freunden.
Das tiefste Level verfügt über 2 weitere, fast gleich große Zimmer (ca. 11 m²), eine separate Dusche mit WC und einen Abstellraum.

Ein Bungalow mit vielen Möglichkeiten.

Ausstattung

Das Haus ist 1970 in massiver Bauweise erstellt worden. Es wurde 2007 modernisiert (Bad, Fenster, Heizung, Eingangstüre)
- Kelleraußen- und -innenwände in Schalbeton, 30 cm
- Innenwände tragend mit Ziegelsteine HLZ oder Kalksandstein 24 cm
- Geschossmauerwerk: HLZ, Kalksandstein oder Blähbetonsteine, 30 cm
- Dachdeckung: Massivdecke mit Dampfsperre, Kork, Kies
- Treppen: Stahlbeton
- Zimmertüren mit glatten Türblättern
- Hauseingangstüre in Alu/Glas
- Fenster in Kunststoffrahmen mit Isolierglas
- Im Wohnzimmer mit großem Schiebetürenelement
- elektrische Rollläden im Wohnzimmer und Schlafzimmer (Eltern)
- elektrische Markise (Terrasse)
- manuelle Markise (Balkon)
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen und Teppich
- Gaszentralheizung
- inklusive Einbauküche

Lage

Leben am Rande des Landschaftsschutzgebietes

Hier spielen Ihre Kinder inmitten der Natur und Sie genießen alle Vorteile des Stadtlebens.

Das Grundstück liegt am Fuße des Lorettobergs im Süden von Freiburg. Es ist von Wald und Wiesen umgeben. Die Einzigartigkeit der Landschaft wurde berücksichtigt, dadurch schottet sich das Haus gegen eine bestehende Wohnsiedlung ab, ohne den Ausblick in die Wildnis zu beeinträchtigen.

Die Straßenbahnhaltestelle "Peter-Thumb-Straße" ist in 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Ebenso schnell erreichen Sie die verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten an der Merzhauser Straße (Alnatura, DM, Banken, Ärzte), im Stadtteil Vauban (Bäcker, Café, Restaurant, Fahrradladen etc.) oder in Merzhausen (Metzger, Bäcker, Rewe, Gastronomie etc).

Sonstiges

Der Reihenbungalow ist verbunden mit einem Miteigentumsanteil von 39/1.000 an Flurstück Nr. 7931/1 mit 6.263 m².

Das Hausgeld, welches die Wohnungseigentümergemeinschaft betrifft und woran diese Einheit anteilig beteiligt ist, beträgt € 350,00 / monatlich. Hierin sind nachfolgend aufgeführte Kostenpositionen enthalten:
Allgemeinstrom, Niederschlagswasser, Hausmeister, Versicherungen, Miete/Rauchwarnmelder, Bankgebühren, Wartung Hebeanlage, Verwaltergebühr, laufende Instandhaltung, Wartung und allgemeine Betriebskosten, Außenanlage, Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Hierin nicht inbegriffen sind die Kosten für Gas (Heizung) und Strom.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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