+++ RESERVIERT +++ Naturnah Wohnen in modernem Energiesparhaus

Terrasse Südseite
Garten Südseite
offener Wohn-Essbereich
Einbauküche inklusive
Essbereich Blick in die Küche
Zimmer
Zimmer Obergeschoss
Gartenterrasse
Gäste-WC
Badezimmer
Badezimmer mit Dusche
Blick von der Dachterrasse
Reihenhäuser Südseite
Reihenhäuser Nordseite
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Keller
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Reihenhaus
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Eckdaten

Kennung 81668
Objektart Reihenhaus
Lage 79111 Freiburg
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 162,90 m²
Kaufpreis 620.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Dirk Schemmer
Von der Industrie- und Handelskammer öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken
Tel. +49 761 21444600
Mobil +49 171 6311122

Weitere Angaben

Stellplatztyp Aussenstellplatz
Gäste-WC ja
Stellplatzanzahl 1
Einbauküche ja
Vermietet nein
Befeuerung/Energieträger Pelletheizung
Heizungsart Zentralheizung
Grundstücksfläche ca. 163 m²
Kellerfläche ca. 50 m²
Bezugstermin Sommer 2018
Anzahl Wohnschlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone/Terrassen 3
Barrierefrei nein
Zustand gepflegt
Baujahr 2005
Anzahl separater WCs 1
Einliegerwohnung nein

Energieausweis-Daten

B
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 67.8 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse B

Objektbeschreibung

Das 2005 gebaute Reihenhaus besticht durch die moderne Architektur und die gut durchdachte Raumaufteilung. Mit rund 163 m² Wohnfläche bietet es genügend Platz für die ganze Familie. Ein wahrer Vorteil ist die Konzeption als Energiesparhaus. Energiesparen und großzügig Wohnen in einer der beliebtesten Lagen im begehrten Stadtteil Rieselfeld.

Das gepflegte Reihenmittelhaus verfügt über 5 Zimmer, verteilt über drei Etagen und ist voll unterkellert.
Vom Eingangsbereich im Erdgeschoss blicken Sie direkt in das helle nach Süden ausgerichtete offene Wohn-Esszimmer. Die Gäste-Toilette sowie ein praktischer Abstellraum befinden sich neben dem Eingangsbereich. Die gepflegte Einbauküche, in der offen konzipierten Küche, ist im Kaufpreis inklusive. Vom Wohnbereich aus haben Sie einen herrlichen Blick in den von einem Landschaftsgärtner naturnah angelegten und mit viel Liebe gepflegten Ziergarten.
Über eine geschlossene Treppe erreichen Sie das 1. Obergeschoss. Beide Zimmer dieser Etage sind in etwa gleich groß (ca. 19 m²). Eines der beiden Zimmer ist nach Süden ausgerichtet und hat direkten Zugang zum Sonnenbalkon. Genießen Sie von hier aus den Blick ins Grüne oder beobachten Sie Ihre Kinder beim Spielen im angrenzenden "Walddreieck".
Das Badezimmer ist mit weißen Fliesen belegt und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.
Ein Studio und ein weiteres Zimmer, sowie die einladende, nach Süden ausgerichtete Dachterrasse (17 m²) warten im Dachgeschoss auf Sie, welches Sie über eine offene Treppe erreichen.
Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Wohnen auf rund 163 m² Wohnfläche und genießen Sie alle Vorzüge, die Ihnen diese Lage bietet.

Ausstattung

* Einbauküche inklusive Elektrogeräte
* Parkettboden (Eiche) in allen Räumen
* Die Bäder sind gefliest
* Abstellraum mit Linoleumboden
* Dachterrasse
* Balkon
* liebevoll gepflegter Ziergarten
* Stellplatz direkt vor der Haustüre

Anlagentechnik:
* Lüftung mit Wärmerückgewinnung Maico WS 250
* Zentrale Holzpelletheizung
* Zentrale Warmwasserkollektoranlage Deckungsgrad ca.65%, Holzpellet
* Holz/Alu Fenster, 3-fach isolierverglast

Ökologie:
* konsequenter Holzbau
* Verwendung von ökologisch unbedenklichen Materialien

Lage

Eine der begehrtesten Lagen im Stadtteil Rieselfeld.
Nahe am Naturschutzgebiet und angrenzend an das "Walddreieck" mit einem Volleyballsandplatz, einem kleinem Fußball- und Basketballplatz sowie einer kleinen Skateranlage.
In 5 Minuten zu Fuß sind Sie an der Straßenbahnhaltestelle der Linie 5, welche Sie direkt in die Stadtmitte (ca. 17 min.) oder den Hauptbahnhof (ca. 21 min.) bringt. Der Stadtteil selbst verfügt über eine einzigartige Infrastruktur, vom Discounter über einen Edeka sowie einen Bioladen bis hin zum Metzger und Bäcker ist alles vorhanden. Auf dem Maria-von Rudloff-Platz findet zweimal in der Woche (Mittwochnachmittag und Samstagvormittag) der Rieselfelder Wochenmarkt statt mit einer großen Auswahl an frischen, regionalen Waren und der Möglichkeit zum gemütlichen Plausch bei einem Tässchen Kaffee.
Direkt daneben befindet sich das "Glashaus", der Stadtteiltreff für Jung und Alt mit vielen Angeboten für die Freizeitgestaltung. Und sollte hier nichts für Sie dabei sein, so haben zwei der größten Sportvereine Freiburgs weitere Angebote: Sport vor Ort und der FT-Freiburg.
Mit zwei Apotheken, Allgemeinmedizinern, Zahnärzten und Kieferorthopäden, einem Kinderarzt, mehreren Physiotherapeuten sind Sie auch in diesem Bereich bestens versorgt.
Mehrere Krabbelgruppen, 5 Kindergärten, die größte Grundschule Baden-Württembergs sowie zwei weiterführende Schulen (Waldorf Schule und Kepler-Gymnasium) sorgen für ausreichend Betreuungs- und Bildungsmöglichkeiten. Der barrierefreie Stadtteil ist durchgängig als Zone 30 konzipiert und somit verkehrsberuhigt.

Die Nähe zum Mundenhof (kostenfreier Tierpark), den Opfinger Badeseen und dem Dietenbachpark bieten zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten.

Leben fast wie auf dem Land mit allen Vorzügen der Stadt !

Sonstiges

Bezug im Juli 2018 möglich.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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