Platz für die ganze Familie!

Hauseingang
Einbauküche
Windfang
Gäste-WC mit Dusche
Treppe ins Erdgeschoss
Flur im OG
Gegensprechanlage im OG
Zimmer 1
Badezimmer
Badewanne
Umgebung
Heizraum
Keller
Einbauschrank im Keller
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Querschnitt
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 81629
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 79219 Staufen
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 117 m²
Kaufpreis 475.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Dirk Schemmer
Von der Industrie- und Handelskammer öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken
Tel. +49 761 21444600
Mobil +49 171 6311122

Weitere Angaben

Vermietet nein
Befeuerung/Energieträger Gas
Bezugstermin nach Vereinbarung
Anzahl Badezimmer 2
Dachausbau möglich
Kellerfläche ca. 57 m²
Zustand neuwertig
Anzahl separater WCs 1
Balkon/Terrasse Fläche ca. 5 m²
Heizungsart Zentralheizung
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Stellplatzanzahl 1
Als Ferienhaus geeignet ja
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Alt-/Neubau Neubau
Baujahr 2010
Anzahl Wohnschlafzimmer 1
Einbauküche ja
Grundstücksfläche ca. 242 m²
Dachbodenfläche ca. 24 m²
Heizkosten pro Monat 35,00 €
0
200
>400


105.7
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 105.7 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja

Objektbeschreibung

Diese durchdachte und sehr gepflegte Doppelhaushälfte liegt in schöner Ortsrandlage mit einem herrlichen Weitblick.
Im Windfang ist gegenüber der Gäste-Toilette, welche mit einer bodenebenen Dusche ausgestattet ist, Platz für eine Garderobe. Von hier aus sehen Sie schon in den Bereich in dem sich das Leben abspielt. Der große offene und nach Süden ausgerichtete Wohn- Essbereich mit Blick und Zugang in den Garten. Auch die Küche ist zum Wohnbereich offen, somit ist das Erdgeschoss von 3 Seiten belichtet und selbst an trüben Wintertagen noch hell genug um sich wohl zu fühlen.
Die Einbauküche ist in einem zeitlosen Design gehalten und gut ausgestattet.
Über die geschlossene Treppe kommen Sie ins Obergeschoss. Aufgrund des durchdachten Grundriss sind alle 3 Räume in etwa gleich groß. Hier können Sie sich individuell einrichten.
Das Badezimmer mit Badewanne, bodentiefer Dusche, WC und Waschtisch bekommt durch das Fenster ausreichend Tageslicht. Wärmen Sie Ihre Handtücher auf dem dafür vorgesehenen Handtuchheizkörper während Sie sich in der Wanne entspannen.
Ein besonderer Komfort ist die Gegensprechanlage mit Türöffner auf dieser Etage.




Ausstattung

* Einbauküche in zeitlosem Design
* Südterrasse mit elektrischer Markise
* pflegeleichter Garten
* geflieste Terrasse
* Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Badezimmer
* Fliesen und Laminat
* Gäste-WC mit bodenebener Dusche
* Kellerräume beheizbar
* großer Einbauschrank im Keller (gegen Aufpreis)
* elektrische Rollläden an den bodentiefen Fenstern und Türen
* elektrische Markise im Erdgeschoss
* Speicher ausbaufähig
* Solaranlage zur Brauchwassererwärmung

Lage

In Ortsrandlage eines beliebten Ortsteil von Staufen, mit dem Fahrrad sind Sie in 5 Miunten im Staufener Zentrum, das Faust-Gymnasium liegt etwa 5-10 Gehminuten entfernt.
Genießen Sie den Weitblick auf den Belchen und an klaren Tagen bis an den Kaiserstuhl.
Im Ortsteil selbst gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule sowie einen kleinen Dorfladen.
Größere Läden und Geschäfte finden sich in Staufen und Bad Krozingen.


Sonstiges

Besichtigen Sie Ihr neues Zuhause vorab in unserem interaktiven Rundgang,
unter:
https://ogulo.de/tour/4577/tour/i2s8p415/f51ffaa1.html

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter 0761-21444600.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.


https://dev.ogulo.de?pdf=1724114803e7 interaktives Exposé

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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